给房产证加了娃的名，现在后悔的想扇自己

　　有一次陪表姐去房产交易中心，她终于把攒了十年的钱拿出来，在学区给儿子买了套小房子。签合同的时候她特豪爽，说"反正都是给儿子的，直接加名！省得以后过户麻烦。"

　　我当时一把按住了她的笔。

　　不是我扫兴，是真的见过太多血泪教训。闺蜜小琳前年给7岁女儿在房产证上加了名，去年老公生意出问题想卖房周转，到了交易中心才傻了眼——人家说"未成年人的房产份额，除非是为了孩子的利益，否则不能随便处分"。什么叫"为了孩子的利益"？得是孩子生重病要巨额医疗费、或者出国读书要大笔学费这种级别，普通的生意周转根本不算。

　　那套房子600多万，女儿占了三分之一份额，200万卡住动不了。夫妻俩急得整夜睡不着，最后到处借钱填窟窿，差点把老父母的养老钱都搭进去。那天在交易中心，我跟她掰扯了几个真实案例，她听得后背直冒冷汗。

　　"很多家长觉得，给孩子加名是爱的表现，是给孩子一个保障。但实际上，你可能是给自己，也给孩子，套上了一个法律枷锁。"为什么说"加名容易减名难"很多人不知道，房产证上一旦写上孩子的名字，就不是你想去掉就能去掉的了。

　　《民法典》第三十五条明确规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。这条法律看起来是保护孩子，但反过来，也把家长给"套"住了。

　　孩子的那部分房产，就是孩子的个人财产了。你作为父母，只是"代管人"，不是"所有人"。你想卖？想抵押？想换房？都得证明是"为了孩子的利益"才行。

　　更可怕的是，如果你中途想把孩子的名字去掉？对不起，几乎不可能。因为"减名"相当于把孩子的财产份额转给你，这明显损害了孩子的利益。除非孩子成年后自愿同意，否则这个名字，就跟房子焊死在一起了。

　　这些法律风险，每个家长都该知道风险一：孩子长大后，你说了不算孩子满18岁那天起，这套房子他想卖就卖，想抵押就抵押，作为父母你连干预的权利都没有。见过太多孩子刚成年就把房子卖了去创业，最后血本无归。应对方案：如果一定要加名，可以约定份额比例，比如孩子只占1%，这样既满足了"给孩子保障"的心理需求，又把风险控制在最小范围。风险二：夫妻离婚时，孩子的份额分不了这个坑踩的人最多。很多夫妻离婚时才发现，孩子名下的房产份额不属于夫妻共同财产，根本不能分割。房子归了带孩子的那一方，另一方等于净身出户。风险三：税务成本可能更高很多人以为加名能省遗产税，先不说遗产税目前还没开征，就算以后开征了，你现在加名，孩子以后卖房的时候，可能要交更高的个人所得税。应对方案：与其现在加名，不如留好购房款转账记录、还贷凭证，以后通过买卖或者赠与的方式过户，税费成本反而可能更低。风险四：影响孩子未来购房资格现在很多城市都有限购政策，孩子名下有房，以后他自己想买婚房的时候，可能就失去了首套房资格，首付比例和贷款利率都要上浮。那天跟表姐聊完，她最后决定先不加名，等孩子成年了再说。她说"本来是想给孩子一个保障，现在想想，别保障没给成，反而给孩子添了一堆麻烦。"

　　我们到底想给孩子什么这段时间跟身边的妈妈们聊起这个话题，发现大家的心态真的很有意思。

　　有个妈妈说得特别实在："我就是觉得，自己这代人吃了太多没房的苦，不想让孩子再走一遍老路。给他加个名，至少以后他无论怎么样，都有个落脚的地方。"

　　也有妈妈想得更通透："我才不给孩子加名呢。他自己有本事就自己买，没本事我留给他再多也没用。再说了，我把自己的日子过好，不给他添负担，就是对他最大的支持了。"

　　我特别认同一句话：我们做父母的，总想给孩子铺一条平坦的路，但实际上，孩子真正需要的，可能不是一套被锁住的房子，而是面对生活的勇气和能力。

　　最后想问问大家

　　如果你买房，会考虑给孩子在房产证上加名吗？是觉得"反正都是给孩子的，早加早省心"？还是"先攥在自己手里，以后再说"？