“内部认购”行为有效吗？

　　关于“内部认购”行为的合法性，根据最新的法律法规精神以及司法实践，其效力主要取决于房地产开发商是否已经取得了相应的商品房预售许可证明等法定手续。

　　《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”这意味着合同在满足合法、自愿、公平原则的基础上，一般情况下是有效的。然而，在房地产交易领域，特别规定了商品房预售应当符合国家法律法规的规定。

　　《城市房地产管理法》第四十五条明确规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

　　因此，若房地产开发商在未取得《商品房预售许可证》之前进行所谓的“内部认购”，依据上述法律及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，这种“内部认购”协议通常被视为无效合同。待开发商取得合法预售资格后，该认购协议才可能被追认有效。

　　综上所述，当前中国的法律法规倾向于认定，在未取得预售许可前签订的“内部认购”协议属于效力待定或无效的行为。购房者参与此类认购时，须谨慎对待，以避免因合同无效带来的风险和损失。同时，也强调了房地产市场健康发展必须遵循严格的法规监管，确保交易公开透明，保护消费者合法权益。