买新房搬新家是人生大事然而验房时才发现有扇窗户比邻居的都小业主起诉开发商索赔法院会支持吗？
案情简介
2019年，郑某购买某公司开发建设的某小区15号楼201户房产一处。2021年6月，郑某在业主开放日验房过程中发现，其所购房屋厨房窗户较楼上各层窗户偏小，且窗户被门厅入口造型局部遮挡。2023年4月，郑某要求解除购房合同，被某公司以超出法律规定的合同解除权的行使期限为由拒绝。2024年，郑某向法院起诉，要求某公司赔偿其损失20万元。
法院审理
法官现场勘查后发现，该房屋北侧厨房窗户存在面积偏小、被门厅遮挡、较南侧开窗房间光线偏暗的情况，但符合国家设计规范。郑某与某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十“出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明”第三部分产品重要信息第2条已经明确提示“15#楼201户、202户临近南侧入口的两层高门厅入口，可能造成视线影响”。综合考虑案情，法院认为某公司作为具有专业知识的一方，有义务对房屋情况作出真实充分的说明，所签订的《商品房买卖合同（预售）》中关于不利因素的提示并不能使业主产生准确的预期。某公司不能证明对上述不利因素已经尽到充分提示说明义务，由此导致业主选购的房屋与预期目标存在差距，应当承担相应的责任。业主未能谨慎注意合同内容，对自身购房选择与预期目标产生差异亦负有责任。法院判令某公司向郑某赔偿损失2万元。该判决已生效。
法官提醒
开发商在出售房产时有义务将房屋真实情况告知业主，尤其应明确不利因素，做到表述清晰、可预期，否则，可能因未尽到提示义务产生相应的违约或赔偿责任。买房对于很多人而言系大额消费，业主同样应对合同谨慎、注意，尤其注意开发商对于不利因素的描述。
引用法条
《中华人民共和国民法典》：第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房合同中对窗户尺寸等有约定，开发商交付的房屋窗户偏小，属于履行合同义务不符合约定，购房者可据此要求开发商赔偿损失。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 ● 《商品房销售管理办法》：第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 ● 《中华人民共和国建筑法》：涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，若未经批准擅自施工，将受到法律制裁。如果开发商私自改变窗户设计，可能影响房屋结构和安全，侵犯购房者的合法权益，购房者可依法维权。
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