房产赠与合同无效的五种常见情形

　　房产赠与合同无效的五种常见情形如下：

　　赠与人无民事行为能力若赠与人是无民事行为能力人（如不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人），其签订的赠与合同无效。例如，7岁儿童赠与他人房产的合同不具有法律效力。

　　双方虚假意思表示为逃避债务、转移财产等非法目的，虚假签订赠与合同，实际并非赠与人真实意愿，合同无效。如为躲避债权人，假装将房产赠与他人，实则未真正转移财产。

　　违背公序良俗赠与行为违反社会公德、善良风俗，如夫妻一方在婚姻存续期间将房产赠与第三者，此类赠与因违背公序良俗而无效。

　　恶意串通损害他人利益赠与人与受赠人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如，夫妻一方未经另一方同意，与他人串通将夫妻共同房产赠与他人。

　　违反法律强制性规定若赠与的房产涉及违法事项（如违法建筑、未取得合法产权的房屋），或赠与行为违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如，将农村宅基地上的房屋赠与非本集体经济组织成员，因违反宅基地管理规定而无效。

　　需注意，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。