裁判要旨签订农村房屋买卖合同的双方当事人在涉案院落被拆迁之后，就解决拆迁补偿问题达成一致的，即使农村房屋买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而被确认无效，并不必然导致此拆迁利益分配方案无效。案情2010年3月5日，马某与张某签订农村宅基地使用权买卖合同，约定：张某以70万元的价格将其位于北京市大兴区某镇某村的宅基地的使用权出售给马某兴建住房；如遇拆迁，双方各占全部补偿的50％，包括回迁房及现

实际出资人是否能追回房产，需要根据具体情况判断。一般来说，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但在某些情况下，如果实际出资人能够提供充分的证据证明其与登记人之间存在借名买房的约定，且符合特定条件，法院可能会支持其诉求。例如，在河南省郑州市上街区人民法院审结的一起案例中，法院经审理认为，对案涉房产的实际权利人的认定，应根据出资、协议约定及当事人意思表示等情

相信很多人在购买商品房时都会遇到逾期未交付的情况。那么，作为购房者，我们是否可以要求退款呢？让我们来一探究竟。案例分析/法律规定一般在购房合同中，都会约定预计达到多少日未能交房的，购房者有权解除合同并要求退费或者要求继续履行并支付违约金。也有少部分的合同仅约定了继续履行这一种方式。那这种情况下我们就只能任人宰割了吗？其实不是的，我们完全可以通过诉讼的方式否认其部分条款的效力，进而解除合同并退费。这

长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，允许购房者7日内无理由退还定金，旨在保障购房者的权益并提高房地产市场的透明度和公正性。根据这一政策，开发企业需自愿申请并主动实施无理由退定承诺。购房者在与开发企业签订无理由退定协议并支付定金后，可在开发企业承诺的时限内享受无理由退还定金的服务。这一政策并不打

上海公房同住人的变化过程及他处房屋的认定公有住房同住人，在公有住房出售时，可依法成为售后公房共同权利人；在公有住房拆迁时，有权依法取得拆迁安置。然而对于公有住房同住人的认定，在不同时期存在不同的认定，以下供大家参考。注意：每处公房情况不一致可能导致认定结果有差异。一、《上海市城镇公有房屋管理条例实施细则》有关问题掌握口径（沪房【1991】公字第226号）第一次对“同住人”进行了明确：“同住人”是指

回迁房房产证一般多久下来通常情况下，回迁房的房产证需在五年内发放到位。所谓回迁房，乃是政府为了推进城市道路及其他公共设施建设项目之需要，而为拆迁住户妥善安排的居住用房，待持有人拥有该住处满五年后，即可得以全面享有其产权权益。在申请办理回迁房之时，务必认真清点核实相关证书之数量，并确保按期领龋房产证。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变

回迁房房屋买卖纠纷如何处理各项解决方案分别如下：首先，双方自行和解，此乃首选且极为艰难之途径。如若能够通过协商产生令各方都满意的协议成果，则各方可积极主动去推动并执行该结果；其次，调解程序，即由合同双方共同授权第三者进行协调处理。即便在法院已启动审理的情况之下，仍可请求法官直接介入调解过程。在此过程中若成功达成共识，法院应根据实际情况出具调解裁决书。一旦某一方对调解裁决书未按约履行，另一方有权依据

如何撤销房屋备案合同撤销房屋备案合同的途径主要包括:经双方当事人协商达成一致意见后可行使撤销权;当具备法律所规定的可撤销事由时，相应方有权申请人民法院或提交至仲裁机构进行裁决从而撤销该协议，如因重大误解而引发的民事法律行为，行为人享有向人民法院或仲裁机构提出撤销请求的权利;除此之外，在符合法定其他相关条件下同样也可以行使撤销权。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求

已收房未装修居住的房子需要交物业费吗？答案:需要。根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，房子即使没有装修也没有住人，业主依然需要按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。首先，根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论业主是否实际居住了房屋，只要该房屋已经交付给业主，业主就需要按照约定支付物业费。其次，《中华人民共和国民法

什么是买房的阴阳合同所谓的“阴阳合同”，它本质上是指在二手住房的交易过程中所涉及的当事人，为尽可能减轻税负而达成的一份价款相对较低的合同。这就是说，在“阴阳合同”中约定的房产总价相较于实际交易所涉及的价格明显偏低。尽管从表象来看，这种方式似乎满足了买卖双方的相关利益，然而从实质角度出发，此举却为卖方及买方分别带来极大的潜在风险。对于出让方而言，购买方最终极有可能要求仅能依照合同协议中的标定金额支付