分期首付可以退房吗？

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分期首付买房可以退款。12 在分期付款方式购得房屋的情况下，购房者有权选择退房。如果购房者与售房方就终止与房屋的合约事宜达成共识，则可以通过协商的途径实现退房。此外，如果购房合同中有明确约定或符合法律规定的解除条件出现之后，当其中一方将退房通知递交至另一方并在该通知抵达相应对方处之时，即完成了解除合约的步骤并达到退房的目的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致可以解除合同，或者在特定情况下，如因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形下，当事人可以解除合同。 然而，是否能够成功退房还需视具体情况而定。如果双方协商一致解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款；如果房屋买卖合同因出卖人原因造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失。如果因不可抗力等不能归责双方的原因造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，也可以退还首付款。如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。 需要注意的是，如果购房者提出退房请求但未能达到相关退房条件，一般情况下则无法履行退房义务，若强行退房，可能需承担相应的违约赔偿责任，支付违约金

参考法条

中华人民共和国合同法