租的房子到期了，押金1000块，房东不给因为我的老公把他的卧室壁纸用涂料刷白了，就是壁纸很旧的那种老房子就是八几年的房子了就是然后就是说没给他说1000块钱，押金不给，还有就是1楼打了一个空调洞眼儿他也说让给他读好，弄好
#合同纠纷
2026-05-31 17:15:59
律师解答43条
首先，关于壁纸被刷白这事，虽然你老公没跟房东说就动手了，但壁纸本身很旧。如果刷白没有对房屋造成实质性损害，甚至从某种程度上改善了房屋状况，房东以此扣光1000元押金不太合理。按照法律规定，租客在租赁期间应合理使用租赁物，若造成损坏需赔偿，但像这种未造成损害反有一定改善的情况，房东不应过度扣押金。 其次，对于空调洞眼，租客有义务在租赁结束时将房屋恢复原状，除非当初租房时有约定可以打孔。所以房东要求填补洞眼是合理的。 给你的建议是，先和房东心平气和地沟通。跟房东说明壁纸刷白未造成损害，反而有一定美化作用，希望能适当退还部分押金。对于空调洞眼，可以自己找工人来填补，或者和房东协商承担一定填补费用。如果沟通后房东还是不肯退还押金，你可以尝试找居委会、街道办等第三方调解机构介入帮忙协调。若还是无法解决，你可以保留好租房合同、押金条等相关证据，向法院提起诉讼，要求房东退还合理的押金部分。不过诉讼可能会花费一定时间和精力，所以先尽量通过协商解决为好。
解答于 2026-06-08 03:29:46
租赁合同届满后，若房东不退押金，可通过以下途径维权：协商沟通以书面或微信等形式向房东明确说明：依据《民法典》和《住房租赁条例》，除合同约定的扣减情形（如租客欠费、人为损坏等）外，房东无正当理由不得扣减押金。要求房东在3-7日内返还全额押金，并给出书面回复。若房东提出扣款理由，要求其提供维修费用凭证或损坏证据。行政投诉若协商无果，可向当地住建部门或通过12345市民热线投诉，说明房东违规扣押金的情况，并提供租赁合同、押金支付凭证、房屋交接照片等证据。住建部门会介入调解，督促房东退还押金。调解仲裁可邀请居委会、物业或街道调解中心进行调解，尝试通过第三方协调解决纠纷。若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。法院诉讼若上述途径均无效，可向房屋所在地基层人民法院提起民事诉讼。需准备的证据包括：租赁合同、押金支付凭证、入住和退租时的房屋照片/视频、与房东的沟通记录等。诉讼请求为要求房东返还押金及可能产生的利息损失，诉讼费一般为50元（标的额1万元以下）。注意事项：维权过程中需保留所有证据，尤其是能证明房屋无损坏或扣款理由不合理的材料。若房东失联或拉黑，可通过法院公告送达传票，缺席判决后申请强制执行。诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受侵害之日起计算。
解答于 2026-06-07 02:10:35
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