商品房未注入，物业费收取规则

　　商品房未入住，物业费收取规则（全国通用+四川实操）

　　一、核心法律原则

　　1.交房后，无论是否实际入住，都要交物业费

　　依据《民法典》第944条：物业服务合同生效后，业主不得以未接受/无需接受物业服务为由拒交物业费，物业提供的是小区公共区域服务（安保、绿化、保洁、设施维护），不因你不住而停止。

　　2.未交房：完全不用交

　　未办理交房、收房手续，物业费由开发商承担。

　　二、空置房优惠收费标准（重点）

　　1.全国通用惯例

　　房屋连续空置6个月以上，业主可提前向物业书面报备空置，按70%缴纳物业费（各地细则略有差异）。

　　2.四川/成都明确规定

　　《四川省物业管理条例》：空置6个月以上的住宅，业主可申请按70%交纳物业费，必须提前书面报备，口头报备无效。

　　三、分场景处理方式

　　1.刚收房、短期未入住：正常全额缴纳

　　2.长期空置（≥6个月）

　　①向物业提交《房屋空置报备申请》；

　　②留存报备凭证（聊天记录、回执）；

　　③之后按70%缴纳。

　　3.物业强制全额收取、拒绝空置优惠

　　-协商：出示《四川省物业管理条例》要求执行7折；

　　-投诉：向住建局物业科、12345政务热线投诉；

　　-诉讼：法院支持空置房70%缴费标准。

　　四、避坑提醒⚠️

　　-必须书面报备空置，不报备一般默认全额收取；

　　-毛坯房未装修、未入住，同样适用空置7折政策；

　　-交房前的物业费，由开发商承担，与业主无关。