租客转租后欠租不还，是否可以直接解除合同收回房子？

　　能否直接解除合同收回房屋，取决于转租是否经过您的同意，以及是否履行了法定的催告程序。

　　一、擅自转租：您有权解除合同

　　根据《民法典》第七百一十六条，若承租人未经您同意擅自转租，您有权解除合同。但需注意：

　　·六个月内须提出异议：若您知道或应当知道转租后六个月内未提出异议，将视为您同意转租。

　　·合同有特殊约定：若合同明确禁止转租或约定了转租需书面同意，则更有利于您行使解除权。

　　二、欠付租金：解除需先“催告”

　　根据《民法典》第七百二十二条，承租人欠租，您不能直接解除，必须先催告其在合理期限内支付，逾期仍不支付的，方可解除。合理期限可参考合同约定或给予7-15天。

　　三、实际操作要点

　　·次承租人可能代付：若次承租人愿意代承租人支付欠租和违约金，法院通常不支持您的解除请求。若无人代付，您解除合同后，次承租人便失去继续占有的合法依据，您可要求其腾退。

　　·综合维权路径：

　　1.固定证据：保存催缴租金的聊天记录、函件等。

　　2.发送书面通知：向承租人同时发出催缴租金通知和（若属擅自转租）解除合同通知。

　　3.诉讼解决：若对方不配合，起诉要求解除合同、支付欠租及违约金、腾退房屋。

　　·切勿暴力收房：合同解除前，强行换锁或断水断电可能构成违法，需承担赔偿责任。务必先完成合法解约程序。

　　四、总结

　　·若转租未经您同意：您可基于擅自转租行使解除权（注意6个月异议期），但仍建议对欠租进行书面催告，程序更稳妥。

　　·若转租经您同意：只能基于欠租解除，必须先履行催告程序，催告无果后方可解除并收回房屋。