买房是普通人最大的一笔消费，但很多人不懂法律细节，极易陷入房产纠纷，造成巨额经济损失。日常房屋交易中，这五类高频纠纷最容易踩坑，购房者务必提前了解、做好规避。首先是定金订金纠纷。两者一字之差，法律后果天差地别。定金具有法律担保效力，买方违约不退，卖方违约需双倍返还；订金属于预付款，交易不成可全额退还。购房交钱前务必看清字样，切勿盲目签字转账。其次是虚假宣传纠纷。开发商口头承诺学区、商圈、赠送面积、

“缪律师，官司虽然打赢了，但开发商早就暴雷了，名下全是债，这判决书是不是成了一纸空文？”在近几年的房地产大周期下，这是缪建律师（全国办案），被问到频率最高的一句话。很多购房者在遭遇房屋买卖纠纷、历经千辛万苦拿到胜诉判决后，面对开发商“账上无钱、名下无房、债务累累”的残局，往往陷入绝望。今天，我就通过最近刚刚执结的一起“教科书级”房屋买卖执行案，为大家复盘：专业律师如何运用高维的诉讼策略与敏锐的调查

问：房屋买卖合同无效有几种情况？答：房屋买卖合同无效的情形主要包括‌违反法律强制性规定‌、‌恶意串通损害他人权益‌、‌主体资格缺陷‌及‌虚假意思表示‌等。依据《民法典》及相关司法解释，具体分类如下：违反法律强制性规定‌未取得预售许可‌：开发商未取得商品房预售许可证明签订预售合同，且起诉前仍未取得的。‌违法建筑交易‌：买卖未取得建设工程规划许可证或违反规划的房屋，合同无效。‌保障房违规交易‌：无购房

案情原告沈某与被告西安某房地产有限责任公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买了被告位于西安市（高新区）纬二十六街以北，西太路以西，纬二十四路以南的XX高新云墅小区的一套房子。预测建筑面积为197.51平，单价为26989元，总价为5330597元。房屋经过实测后，实测建筑面积为196.06平，与预测面积差1.45平，原告沈某将被告诉至西安市长安区人民法院。原告诉求要求被告支付原告购买的XX高新

2021年3月，穆某通过某家中介公司介绍，购买了娄某位于东城区某小区的一套房子，购买金额为623万。穆某按约定付清了房款和14万余元的中介服务费。穆某在办理过户手续时，穆某意外得知，自己所购房屋的隔壁曾在2006年发生过严重的煤气爆炸事故，导致多人受伤，一人因受重伤死亡。穆某购买的这套房屋的墙壁也因炸裂后进行了修复。穆某将娄某和某家中介公司一起告上法庭，娄某赔偿穆某4万后达成调解，穆某撤回了起诉。

买房的时候开发商销售人员除了介绍自身的产品本身外，为了给项目增加附加值，往往会把周边规划，还未兑现的配套作为卖点进行宣传，也会对一些可能有动态变化的信息以现有情况进行宣传，不会告知购房者潜在变化风险。每个人买房的目的除了项目产品本身外，对周边的环境、配套都会纳入重要的参考因素，比如公园、学校、医院、轨道交通、大型商超等等，甚至这些因素在最终下定的时候起到决定作用。对于规划中的配套起到决定性作用的时

原告刘某某2012年3月购买了被告陕西某某房地产开发有限公司开发的房子，约定2012年12月交付房屋。原告向被告支付了购房款约17万元后，被告的法定代表人因涉嫌刑事犯罪被采取了强制措施，后法定代表人的父亲接手了该公司，称需原告再补缴房款才能将房屋建起来，原告后又支付了5万元房款，但至2023年都未交付房屋，原告诉至长安区人民法院。原告诉求1、解除房屋买卖合同关系；2、返还约22万购房款；3、要求被

编者按：所谓“房地一体处分原则”，俗称“房随地走”“地随房走”。就房地一体抵押而言，《民法典》第三百九十七条第一款规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”第二款规定：“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）第61条仅解决了房地分别抵押之时

从戎律师代理的一起真实租赁案例，看懂商铺免租期、寻租期损失维权要点一、案情简介2023年，龚某将武汉市青山区临街商铺对外出租。租赁主体几经变更，龚某先与湖北A公司订立租赁合同，后续双方解约，由该公司指定关联分支机构C分公司全盘承接原有合同条款，双方于同年11月17日重新签订《商铺租赁合同》。合同约定三年租赁期限，附带2.5个月免租期，同时明确解约违约责任、税费与物业费承担、空置损失赔付等内容。合同

不是，楼上不必然全赔；核心看漏水原因、过错比例、是否公共部位。一、法律依据《民法典》第1165条：有过错才担责；无过错不担责。二、责任分4种情况1）楼上全责（全赔）•楼上装修破坏防水/水管、私自改管破裂•自家管道老化、漏修、忘关水龙头•结论：楼上100%赔（墙面、家具、维修、鉴定费）2）多方过错（按比例赔，不用全赔）•楼上防水有问题+楼下改装管道/未及时止损•楼上租户使用不当+房东维护不到位•结论