怎样鉴别“抵押房”？

　　鉴别“抵押房”的主要途径依赖于国家的不动产登记制度，购房者可以通过合法渠道查询房屋的权属状况，包括是否设有抵押权。根据我国最新的法律法规，主要包括以下步骤：

　　1. 查阅不动产登记簿：

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条和第二百二十条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，购房者可以到所在地的不动产登记机构申请查阅拟购房产的不动产登记簿。不动产登记簿上会详细记录房屋的所有权状态、抵押权设立、变更和注销等情况。若有抵押权存在，会有明显的抵押登记记录。

　　2. 查看不动产权证书：

　　持有人持有的不动产权证书是物权公示的重要凭证，购房者有权要求卖方出示不动产权证书原件，并仔细查看“权利状况”或“权利限制”等栏目。如有抵押信息，证书上会明确标注抵押权人、抵押期限、抵押金额等细节。

　　3. 在线查询：

　　许多地区提供了线上不动产登记信息查询服务，购房者可登录当地不动产登记信息网站，输入房源信息查询是否存在抵押记录。

　　4. 委托中介或律师：

　　在通过中介机构购房时，购房者可要求中介公司提供真实准确的房屋权属信息，或者委托专业律师协助调查房屋抵押情况。

　　5. 实地办理查询业务：

　　购房者可以亲自或授权代理人携带有效身份证明前往不动产登记中心窗口，提交查询申请，获取权威的房屋抵押状态证明。

　　总之，在购买房产之前，购房者务必通过正规渠道全面了解房产的权利状况，特别是是否存在抵押情况，确保自身权益不受损害。同时，新修订的《民法典》强调了诚实信用原则，卖方负有如实披露房屋权利状况的义务，否则可能面临相应的法律责任。