当事人： 房子空置2年，每年物业费请人代缴，2年后去空房子看，发现靠阳台房间墙面都起皮，实木地板发黑，请师傅来修，后来楼下听见换水管，跑上来说她家阳台起霉，要我帮忙弄，我想材料也有，师傅帮忙弄无所谓就答应，结果别人告诉我这应该找物业，后来邻居找物业一千元搞定，我去找物业他们说权利有限，没法解决，后来我也没办法，只有不交物业费，他们才找法务要我交物业费，这是20的事，我交了2年物业费，再去找他们，他们说只有500的权限，所以到25止没交物业费，今天法务要我交物业费，我该怎么办

答 针对您提到的“房屋二次改造、违规施工、不按常规、糊弄事、前期交付3000元但没有签合同”的情况，建议按以下步骤处理： 1. 立即固定证据（最关键） 由于没有书面合同，您需要收集能证明“存在装修/改造约定”的材料： 付款凭证：3000元的转账记录（微信/支付宝/银行），重点看有无备注“装修预付款”“改造定金”等。 沟通记录：微信聊天、短信、通话录音（注意不得违法剪辑）中关于施工范围、工期、质量标准、付款安排的对话。 现场证据：对“违规、糊弄事”的部分进行拍照、录像，最好能拍到对方人员在场或对比设计/常规做法。 2. 评估是否继续履行还是解除 如果对方严重违规、无法补救：您可以主张解除口头合同，要求返还3000元并赔偿损失（如材料浪费、误工费等）。 如果只是部分问题：可以要求对方返工整改，整改合格后再付尾款（前提是您没再付更多钱）。 3. 行政投诉（成本低、速度快） 涉及“房屋二改”违规，可以向以下部门投诉： 住建局/城市管理局：投诉无资质施工、违规改造。 12315平台：如果对方以个人/个体工商户名义承揽，可按消费纠纷投诉。 街道/社区：协调处理邻里或违规装修问题。 4. 法律途径 如果金额3000元，不建议直接请律师（成本可能高于标的）。可以： 申请支付令：前提是对方承认欠款/应返还，但不愿给。 小额诉讼：诉讼费约25-50元，通过“人民法院在线服务”小程序网上立案，主张解除口头合同、返还款项。 注意： 没有书面合同不影响维权，口头约定+实际履行（你付钱、他施工）即可成立合同关系。

答 申请消防安全评估：委托具备资质的第三方机构对整栋建筑进行消防安全现场评估，重点论证该钢楼梯在现有结构下是否为唯一或必要疏散通道，并出具技术报告。 提交历史使用证明：收集近20年来的物业记录、消防检查报告、业主或使用人证言等，证明该楼梯长期作为消防通道使用且未被认定为安全隐患。 申请行政复议或听证：若城管部门已下达拆除决定，可在法定期限内申请行政复议，要求重新审查其合法性与必要性；也可申请举行听证会，邀请消防、住建等部门参与论证。 推动“正面清单”适用：参考昆明市等地出台的既有建筑改造政策，若该建筑属于“临时改变使用功能”范畴，可申请纳入“正面清单”，在不改变土地性质前提下，通过消防审验程序合法化现有设施。 协商替代方案：若钢楼梯确实无法保留，可与相关部门协商增设其他合规疏散通道（如内部楼梯、外部逃生梯等），以保障整体消防安全，同时争取政策支持或补偿。

答 针对你在二手车行洗车，老板给你“没底薪、多劳多得”的待遇，结果你每个月不仅赚不到钱反而亏几百上千，目前总共亏了近4000元的情况，我的结论是：老板这样做是违法的，你有权要求老板支付不低于当地最低工资标准的报酬，并补足你亏损的部分。 下面我帮你详细分析，并告诉你该怎么做。 老板的做法为什么违法？ 核心在于，你和车行之间构成了事实劳动关系，而不是老板所谓的“合作”或“承包”。只要他管理你（规定上下班时间、安排你洗哪辆车、要求你遵守车行规定），你就受《劳动法》和《劳动合同法》保护。 根据《劳动合同法》，企业雇佣员工，必须遵守以下底线： 不得低于最低工资标准：全国所有地区都实行最低工资制度。2025年，绝大多数城市的最低工资标准在2000-2500元/月左右（具体看你所在城市）。老板给你“没底薪”，意味着你即使一个月洗了100辆车，如果算下来提成只有1000元，那他也必须补到最低工资标准。让你亏钱，更是直接违反了这条底线。 不能由员工承担经营风险：你洗车用的是车行的水电、场地、洗车液，这是车行的经营成本。老板把成本转嫁给你，让你“亏钱”，等于让你承担了本应由他承担的生意不好、定价过低等经营风险。这在法律上是完全错误的。 未签订书面合同不影响事实劳动关系：即使没签合同，只要你实际为他干活、接受他管理，就是劳动关系。 一句话：老板让你“亏钱干活”，不仅不合法，而且极其离谱。

答 针对您烫发花费1000元但效果与照片不符的问题，答复如下： 您与理发店之间形成了服务合同关系，理发店有义务按约定（包括口头约定、展示的照片等）提供合格的烫发服务。效果与照片明显不符，可能构成违约或虚假宣传，您可以依法维权。 建议按以下步骤处理： 1. 固定证据：保存烫发前后的对比照片/视频、付款记录、消费小票，以及与店家沟通的聊天记录或通话录音等。 2. 与店家协商：冷静说明情况，要求退款、部分退款、重新烫发或赔偿（如修复头发的费用）。注意保留协商过程的证据。 3. 向12315投诉：若协商不成，拨打12315或通过全国12315网站、手机小程序投诉，要求市场监管部门介入，查处虚假宣传或价格欺诈行为。 4. 考虑诉讼途径：如损失较大且调解无果，可向法院起诉主张违约赔偿，实践中部分案例支持按服务费的30%-50% 酌情赔偿。 需要特别提示：烫发效果属于主观审美，若差异不明显，维权难度较大；建议优先协商和投诉，成本较低。