当事人：在中介公司卖一手房子的提成工资5万4千多公司未结算，说开发商未结，这是找老板还是开发商
#建筑工程
2025-12-29 06:31:34
律师解答31条
拖欠中介费提成的维权途径及关键步骤如下： 一、核心法律依据 根据《民法典》第963条，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。若对方拖欠费用，可依法主张权利。 二、维权关键步骤 收集证据 合同或协议：证明双方存在中介服务约定（如《分销渠道合同》）。 服务履行证明：如推荐记录、客户确认单、沟通记录（微信、邮件等）、合同成立文件（如认购书、签约记录）。 费用约定依据：明确中介费计算标准（如工程造价比例、固定金额等）。 催款记录：如催款函、短信、录音等，证明已主张权利。 协商解决 优先与对方沟通，要求书面确认欠款金额及支付期限，避免口头承诺。 发送律师函 通过律师正式发函，明确法律后果，施加压力促使对方履行义务。 提起诉讼 管辖法院：向被告住所地或合同履行地法院起诉。 诉讼请求：要求支付拖欠费用、逾期利息（按LPR标准计算），并可主张合理维权成本（如保全费）。 证据提交：完整提交上述证据链，证明服务履行及费用约定。 申请财产保全 若担心对方转移财产，可申请冻结其银行账户或资产，确保胜诉后能执行。 三、注意事项 诉讼时效：自知道或应当知道权利受损之日起3年内起诉（《民法典》第188条）。 费用合理性：主张的中介费需符合行业惯例或合同约定，过高可能被法院调整。 如实报告义务：若中介人存在隐瞒重要事实或虚假陈述，可能丧失报酬请求权。 证据留存：全程保留书面、电子记录，避免“口说无凭”。
解答于 2026-02-21 08:01:44
以中介公司员工的身份卖房，提成应该有中介公司支付。如果员工与开发商有单独订立的合同，依照合同约定执行。 在中介上班卖房子，提成的获取方式主要依据中介公司的内部规定以及与卖家或买家签订的居间合同来确定。以下是对这一问题的详细解答： 一、提成获取的基本原则 在房产中介行业中，提成的获取通常遵循以下原则： 依据合同约定：中介人员与卖家或买家签订的居间合同中，会明确约定中介费的支付方式、支付时间以及中介人员的提成比例。这是提成获取的主要依据。 遵循公司规定：中介公司通常会制定内部规定，明确中介人员的提成计算方式、支付时间等。这些规定也是中介人员获取提成的重要依据。 二、提成获取的具体方式 按成交价格比例提成： 提成比例：这是最常见的提成方式，即中介人员按照房屋成交价格的一定比例获取提成。提成比例通常由中介公司与卖家或买家协商确定，并在居间合同中明确。 支付时间：提成支付时间可能因公司规定和合同约定而异。有的公司规定在房屋过户完成后支付全部提成，有的则规定分阶段支付，如签约时支付一部分，过户后支付剩余部分。 固定提成： 提成金额：在某些情况下，中介公司可能会与中介人员约定固定提成金额，即不论房屋成交价格如何，中介人员都按照约定的固定金额获取提成。 适用场景：这种方式可能适用于特定类型的房源或特定的服务项目，如低价位的二手房源或特殊服务需求。 分段计费提成： 计费方式：结合了比例提成和固定提成的优点，根据房屋成交价格的不同区间设定不同的提成比例。 三、提成获取的注意事项 明确合同条款：中介人员在签订居间合同时，应仔细阅读合同条款，确保对提成比例、支付时间等关键信息有清晰的了解。 遵守公司规定：中介人员应遵守中介公司的内部规定，确保提成的获取符合公司要求。 保留相关证据：中介人员应保留与提成获取相关的证据，如居间合同、成交确认书等，以备不时之需。 及时沟通协商：如对提成获取有疑问或争议，中介人员应及时与中介公司或卖家、买家沟通协商，寻求解决方案。
解答于 2025-12-31 10:14:02
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