物业将经营用房出租为洗浴中心并私吞收益，这侵犯了业主权益。从法律角度看，经营用房收益应归全体业主。业主可先收集证据，与物业协商，若协商无果可申请仲裁或起诉。赔偿计算可依据实际损失或租金收益。法律依据明确规定了业主对共有部分收益的权利。通过合法途径，业主能维护自身权益，保障共有部分收益合理分配。
物业将经营用房出租为洗浴中心的收益被物业私吞怎么办
在小区中，物业未经业主同意，擅自将小区的经营用房出租给洗浴中心，并且将出租所获得的收益私自占有，没有按照规定分配给全体业主，这种行为引发了业主与物业之间的矛盾，业主不知如何维护自身权益。
法律解析：
小区的经营用房通常属于全体业主共有部分。根据相关法律规定，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。物业只是受业主委托对小区进行管理，其并没有权利私自将经营用房出租并私吞收益，这种行为侵犯了全体业主对共有部分的收益权。
行动建议：
1. 业主们应首先收集相关证据，如物业与洗浴中心签订的租赁合同、租金支付凭证等，以证明物业存在出租经营用房并获取收益的事实。
2. 推选业主代表与物业进行沟通，明确指出物业的行为侵犯了业主权益，要求物业说明收益情况并归还私吞的收益。
3. 如果与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业进一步协商解决。
赔偿计算方法：
赔偿金额一般为物业私吞的全部租金收益。若能证明因物业私吞收益给业主造成了其他损失，如资金利息损失等，也可一并要求赔偿。利息损失可按照银行同期贷款利率，从物业获取收益之日起计算至实际归还之日止。
解决方法：
1. 协商解决：业主代表与物业进行友好协商，明确指出物业的违法行为，要求其返还收益。在协商过程中，要保持冷静和理性，避免情绪化的表达。 协商时可提出合理的解决方案，如要求物业公开收益明细、制定收益分配方案等。
2. 申请仲裁：如果协商不成，业主可根据与物业签订的服务合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、快捷的特点，能较快解决纠纷。
3. 提起诉讼：业主也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张。法院会根据事实和法律作出公正的判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
