您好、我是孙先格律师！ 有房贷的房子在两个人名下，若想更改为一个人名下，需根据具体情况（如是否为夫妻关系）及当地政策来操作。以下是一个详细的指南： 一、夫妻之间房产更名 若房屋是夫妻共有财产，双方可通过约定将房产变更为一方所有，此过程相对简单，不涉及交易行为。 ‌所需材料‌： 房产证 夫妻双方身份证、结婚证 夫妻双方共同签署的房产变更协议或约定书 ‌办理流程‌： 携带上述材料到当地不动产登记中心。 填写房产变更登记申请表，并提交相关材料。 不动产登记中心审核材料，核实房产信息和夫妻身份。 审核通过后，办理房产变更登记，并颁发新的房产证。 ‌注意事项‌： 婚内变更一般只需缴纳少量的登记费用或工本费，但具体是否免税需根据当地政策确定。 若离婚后变更，需根据离婚协议或法院生效的判决书、调解书等法律文书办理，并携带离婚证（或判决书/调解书）、离婚协议、身份证明、房产证明等材料。 二、非夫妻关系的房产更名 对于非夫妻关系的共有房产变更，如共同投资购房、亲友共同购房等情形，视为一方将其名下的房产份额转让给另一方，涉及房产交易行为。 （一）买卖方式 ‌所需材料‌： 房产证 双方身份证 房产买卖合同（明确成交价格、付款方式等） ‌办理流程‌： 签订房产买卖合同。 到不动产登记中心办理网签。 买方支付房款（若存在房贷，需先与银行沟通并解除抵押或办理转按揭）。 双方共同到不动产登记中心办理过户，提交材料并缴纳契税等相关税费。 审核通过后，办理房产变更登记，并颁发新的房产证。 （二）赠与方式 ‌所需材料‌： 房产证 双方身份证 赠与公证书（明确赠与的房产份额等） 赠与协议（明确赠与条件等） ‌办理流程‌： 签订赠与协议，并办理赠与公证。 受赠方缴纳契税等相关税费。 双方携带材料到不动产登记中心办理房产变更登记。 审核通过后，办理房产变更登记，并颁发新的房产证。