如何判断房地产项目是否合法？

　　判断一个房地产项目是否合法，需要综合考量多个方面：

　　1. 行政审批程序：

　　- 开发商首先需获得所在市发改委投资处审批的项目立项，提交包括但不限于项目立项申请报告书、资金落实证明（如银行出具的资金证明）、以及土地使用权证明等材料。

　　2. 土地使用权与规划许可：

　　- 开发商须依法取得国有土地使用权，持有《国有土地使用证》，表明其对所开发土地享有合法使用权，且土地性质符合开发用途。

　　- 开发项目需符合城市规划要求，取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

　　3. 企业资质审核：

　　- 根据《房地产开发企业资质管理规定》，开发商须具备相应等级的房地产开发资质证书，确保其有开发房地产项目的法定资格。

　　4. 建设手续完备：

　　- 开发项目需办理《建筑工程施工许可证》，表明项目施工符合建筑法规要求并获准开工。

　　- 在工程完工后，须经相关部门验收合格，取得《建设工程竣工验收备案表》。

　　5. 五证两书：

　　- 购房者在购买商品房时，应要求开发商出示“五证”（即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或房地产权证）和“两书”（住宅质量保证书、住宅使用说明书），确保项目合规销售。

　　6. 合同与交易：

　　- 合同条款应合法有效，不违反法律法规的强制性规定。购房合同、贷款合同等文件需按照最新法规签订。

　　7. 公示要求：

　　- 开发商在售楼阶段有义务公开、透明地公示上述“五证”和其他必要的法定文件，以供购房者查阅和核实。

　　综上所述，判断房地产项目是否合法是一个全面的过程，涉及诸多环节的合法性验证。购房者和有关部门应严格依照国家法律法规和地方性政策，对房地产项目的各个环节进行全面核查，确保项目的合法性。