婚前买房时，若女方未出钱但房产证上写了其名字，这一行为在法律上是有其特定意义的，主要体现在对房屋产权的认定上。不过，这并不意味着女方就必然拥有房产的一半所有权，产权的归属还需根据多种因素综合判断。 首先，从法律原则上看，房产的归属通常与出资贡献紧密相关。如果购房资金完全由男方承担，并且没有明确的赠与意图或书面赠与协议，那么房屋原则上应归男方所有。然而，如果存在书面赠与法规协议，或者婚后双方共同还贷，女方就可能获得部分权益。 其次，房产证作为物权凭证，具有法定公示性。当房产证上登记了双方姓名时，这通常被视为双方对房屋享有共同共有的权利。但这种公示效力并非绝对，如果男方能提供相反证据，如银行流水证明实际出资人仅为男方，那么这种公示效力就可能被推翻。 再者，婚姻关系也会对房产归属产生影响。婚后，即使女方没有直接出资购房，但如果房屋用于家庭共同生活或产生了增值收益（如租金），那么根据《民法典》的相关规定，法院可能会将该房屋认定为夫妻共同财产。 具体来说，不同情形下的法律后果也有所不同： 如果男方全额付款购房并登记双方姓名，但未签署赠与合同，那么房屋仍属男方个人财产，女方不享有所有权份额。 如果男方通过公证文书明确表示将部分产权赠予女方，那么应按赠与合同约定确认女方产权比例，并需办理变更登记。 如果男方首付后双方共同偿还贷款，那么离婚时女方可以主张分割婚后还贷部分及对应的增值收益。 如果婚后将房屋作为家庭唯一住所使用，那么该房屋可能被认定为夫妻共同财产参与分割。

你好，如果以赠予方式进行，相关税费很少。

可以起诉他要求他强制退出。