二手房买卖合同违约金如何规定

根据《民法典》及相关司法实践，二手房买卖合同违约金的规定主要如下：

约定优先当事人可在合同中约定违约金的具体数额或计算方法，如按房屋总价款的一定比例（常见为10%-20%）或固定金额约定。例如，约定“违约方需支付房屋总价款20%的违约金”。

法定调整机制  

若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方可以请求法院或仲裁机构增加违约金，以弥补损失。  

若约定的违约金过分高于造成的损失（一般超过实际损失的30%），违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素进行调整。

违约金与定金的关系若合同中同时约定了违约金和定金，守约方只能选择适用违约金条款或定金条款，不能同时主张。若定金不足以弥补损失，守约方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

需注意，违约金的设定应合理，既要保障守约方权益，也要避免过度惩罚违约方。在司法实践中，法院会根据具体案件情况，以实际损失为基础，遵循公平原则和诚实信用原则进行裁量。