物业费什么情况可以不交了

以下几种情况业主可少交或不交物业费：

1、房屋空置达规定期限

若房屋长期空置（如连续6个月以上），部分城市（如句容市）规定可按70%缴纳物业费，具体比例以当地政策为准。

2、物业服务严重不达标

若物业未履行合同约定的保洁、安保、设施维护等基本服务义务（如垃圾长期堆积、电梯故障频发未修复），业主可收集证据（照片、视频、报修记录等）申请减免物业费，最高可减免30%。

3、物业违规收费

若物业擅自提高收费标准、增设不合理收费项目（如电梯广告管理费、公共区域停车费等），或未公示收费依据，业主有权拒交违规部分费用。

4、未签订合法有效合同

若物业公司未与业主签订正式物业服务合同，或合同未经业主委员会审议通过，业主无需支付物业费。

5、房屋质量问题导致无法居住

因开发商或物业责任导致房屋漏水、墙体开裂等问题，在维修期间的物业费由责任方承担，业主无需支付。