开发商与购房者经常约定的免责或限制条款有哪些？

　　在开发商与购房者签订的商品房买卖合同中，免责或限制条款是非常重要的组成部分，它们旨在规定在特定条件下开发商可以减轻或免除其应承担的法律责任。以下是一些常见的免责或限制条款，基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定：

　　1. 不可抗力条款：根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

　　2. 延期交付条款：开发商可能会在合同中约定一定期限内的延期交房免责，比如由于施工中遇到的技术难题、极端天气、政府行政命令、规划变更等非开发商所能控制的因素导致交房延误时，开发商可在一定范围内免于承担责任。

　　3. 房屋质量限制条款：开发商可能试图通过条款限制其对房屋微小瑕疵或非主体结构质量问题的责任，但在《民法典》第六百一十七条中规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照法律规定请求承担违约责任。

　　4. 规划设计变更条款：如果因政府规划调整等原因导致小区设计、布局发生变化，开发商可能据此主张免责，但仍需遵守《城市房地产管理法》等相关规定，保障购房者的合法权益不受侵害。

　　5. 购房者违约条款：如购房者未能按时支付房款或违反其他合同义务，开发商有权解除合同或要求购房者承担违约责任，而非开发商的违约责任。

　　6. 告知义务条款：在出现可能导致免责的情况时，开发商必须及时履行告知义务，否则即使存在法定或约定的免责事由，也可能因其未尽告知义务而不适用。

　　7. 风险转移条款：在房屋交付前的风险一般由开发商承担，交付后的风险原则上转移给购房者，除非合同中有特别约定。

　　然而，值得注意的是，任何免责或限制条款都不能违背法律法规的强制性规定，也不得损害消费者的合法权益。根据《民法典》第四百九十七条规定，格式条款存在提供方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，购房者在签署合同时应仔细阅读并理解此类条款，必要时寻求专业法律意见，以防止合法权益受损。