出售方故意隐瞒房屋是“凶宅”的情况，房屋买卖合同有效吗？

　　在房屋买卖过程中，如果出售方故意隐瞒房屋曾发生过非正常死亡或其他被视为“凶宅”的重要事实，这种行为可能会对买方的真实意愿产生实质性影响，进而导致合同的有效性问题。

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的订立必须遵循诚实信用原则。《民法典》第5条指出：“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系；应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务；应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”

　　具体到房屋买卖合同中，如果卖方明知房屋为“凶宅”，却故意不向买方披露此重要信息，这种隐瞒行为可能构成欺诈。《民法典》第148条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

　　因此，虽然出售方隐瞒“凶宅”事实不影响合同的形式有效性，但在实质上，买方基于卖方的欺诈行为而作出购买决定，有权主张撤销该房屋买卖合同。一旦合同被撤销，双方应当恢复到合同订立前的状态，即卖方需返还购房款项，买方退回房屋。

　　总的来说，故意隐瞒“凶宅”信息的房屋买卖合同在形式上可能是有效的，但在法律层面上，买方可以请求法院或仲裁机构基于欺诈理由撤销该合同，保护自身合法权益不受侵犯。在实际案例中，法院往往会结合具体案情和证据，判断卖方是否确实违反了诚实信用原则，并据此作出裁决。