法拍房的风险问题

      “法拍房”的风险（含法律风险、非法律风险）汇所拍卖房产可能系无所有权登记信息（即系“无证房产”）。“无证房屋”是可以进行司法拍卖的，执行法院不应以房屋无权属证明为由拒绝进行司法拍卖——依据：《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》（法[2012]151号）“拒绝拍卖”属执行行为违反法律规定，当事人或利害关系人可向执行法院提出书面执行异议；如仍对执行异议之裁定结果不服，当事人或利害关系人可进一步向执行法院上一级法院申请复议；仍需救济：可对复议结果申请执行监督。

　　可拍卖并不代表一定能过户。上述文件载明：“执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行‘现状处置’，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。”如果你看中了某法拍房，发现其没有办理初始登记、属于“无证房屋”，要尽快与执行法官核实该房屋能否过户，如果无法办理过户手续，建议不要购买该法拍房！