租赁公住房廉租房经适房的案件，不适用《民法典》租赁合同的规定

　　租赁合同具有下列法律特征：

　　（1）租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。

　　（2）租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。

　　（3）租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。

　　（4）租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。

　　《民法典》规定：租赁期限最长不能超过20年。

　　需要注意的是，当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用《民法典》合同编“租赁合同”一章的规定。依据原建设部发布的《城市公有住房管理规定》及原建设部等部门联合发布的《廉租住房保障办法》《经济适用住房管理办法》的规定，公有住房、廉租住房、经济适用住房具有政府福利性与保障性，通常由政府投资或者给予补贴，承租人必须具备特定的条件（例如，廉租住房只出租给城市低收入住房困难家庭），不是所有的民事主体都可以成为承租人。因此，依照国家福利政策订立的租赁合同，出租人与承租人之间不属于平等的民事法律关系，不适用“租赁合同”一章的规定。