武汉买房定金能退吗

先分清你交的是定金还是订金

在武汉看房，售楼部基本都会让你先交一笔钱锁房源，合同上写什么字很关键。"定金"和"订金"看着像，法律性质完全不同。

定金是担保性质的钱，适用定金罚则。《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条写得明白：给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

而"订金""意向金""诚意金"不是法律概念，没有担保效力，一般视为预付款，房子没买成可以全额要求返还。

这几种情况，定金能退

开发商五证不全

按《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度，必须取得预售许可证才能卖房。开发商证照不全就收钱，属于违法违规销售，你随时可以主张合同无效、要求退定金。

房子和宣传对不上

样板间、沙盘、广告宣传和实际交付差距过大，比如承诺的绿化、学区、户型面积缩水，属于开发商违约在先。这种情况适用《民法典》第五百八十七条的后半句，收受定金的一方违约，应当双倍返还定金，你最少也能拿回本金。

贷款批不下来

签认购书时约定以贷款方式付款，后来银行因为政策或收入原因拒贷，要看合同怎么写。合同没特别约定的话，这通常属于不可归责于双方的原因，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人应当将定金返还。

这几种情况，定金退不了

反过来，如果是你自己的原因，定金基本拿不回来。

比如回家一琢磨觉得房子贵了、位置偏了，单纯反悔不买，属于给付定金一方不履行债务，按《民法典》第五百八十七条，无权请求返还定金。再比如合同写明了具体交房时间，开发商按约定履行，是你单方面拖到违约，同样适用这一条。

还有一点容易忽略：定金数额超过主合同标的额百分之二十的部分，按《民法典》第五百八十六条第二款，超过部分不产生定金的效力，这部分钱你可以主张退还。

武汉退定金，按这个顺序操作

固定证据

认购书、收据、转账记录、聊天记录全部留好，特别是销售口头承诺的东西，最好有录音或文字记录。没有证据，谈什么都白搭。

书面主张

先找开发商销售或客服，发书面函件或留痕的微信消息，明确要求解除认购协议、退还定金，说清楚退款理由，给一个期限。

投诉和诉讼兜底

协商不成，可以向武汉市住建局、市场监督管理局投诉举报。再不行，拿着合同和证据去法院起诉，主张开发商违约、双倍返还定金或确认合同无效。诉讼时效三年，从你知道权利被侵害那天算起，别拖。

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