商品房买卖认购书中的“定金”与“订金”有何区别？

　　在商品房买卖过程中，认购书中的“定金”与“订金”存在显著的法律区别，这一区分主要依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释的规定。

　　1. 定金：

　　根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，在商品房买卖认购书中，定金具有法定的担保性质，是一种立约定金或成约定金，其目的是确保双方按约签订正式的商品房买卖合同。如果任何一方违反约定，将依法承担丧失定金或双倍返还定金的法律责任。

　　2. 订金：

　　订金在法律上一般被视为预付款，不具备定金的担保效力。《民法典》及相关司法实践中，并没有对“订金”做出明确的法律规定，但通常理解为购房者向开发商支付的一部分购房款项，用于表达购买意愿或提前锁定房源等。当交易未能完成时，是否退还以及如何退还订金，则主要依赖于双方在认购书中的具体约定，而不是法定的定金罚则约束。若无特殊约定，一般来说，即使买卖合同未能签订，订金也应予退还。

　　总结来说，在商品房买卖中，定金作为一种强有力的法律担保手段，其交付和处理受到严格的法律约束，而订金更多体现为一种预付款性质，其处理方式相对灵活且需根据双方的具体协议来确定。购房者在签署认购书时，务必注意二者的区别，以免因误解造成经济上的损失。