（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害

合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差

这是一个无效合同如何处理的问题。一、什么样的建筑属于违章建筑违章建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。违章建筑大致有三种类型：1、未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造建筑物；2、已经取得了土地使用权，但未取得建筑许可证，擅自建造的建筑物；3、已经取得土

案件背景2017年2月，蒋某与衡阳市某置业公司签订了一份商品房买卖合同，双方合同约定为按揭贷款，房屋在2017年5月30日前交付。合同签订后，蒋某在某银行办理了56万元的按揭贷款，某银行按照三方合同的约定将贷款支付至衡阳市某置业公司账户。从2017年4月起至2023年8月止，蒋某一直按时偿还银行贷款，共计偿还贷款本息28万余元。直到2023年8月底，衡阳市某置业公司仍未取得房屋竣工验收备案手续，未

夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销应如何处理问：夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销应如何处理？答：目前审判实践中有两种意见，一种认为应当按照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》（本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》

房主将房子出售给他人，不料网签失败，中介称：“网签失败，房屋买卖合同失效”。房主信以为真，与另一位买主签订买卖合同，买主却无法取得房屋所有权。2023年4月，北京市第三中级人民法院审理一起二手房买卖纠纷案件，最终法院审理认定，中介机构在知晓在先的买卖合同未确定解除的情况下，依然促成新的买卖合同，导致各方损失扩大，中介机构在居间服务中未尽到诚信、审慎的风险评估和善良报告义务，

裁判要旨：根据原审查明，共前贸易公司在工商部门备案的《商铺租赁合同》约定租赁期限为2013年9月1日至2018年8月31日，该合同与《房屋租赁合同》约定租期、租金、付款方式等方面存在明显不同。案涉房屋抵押权设立时间与共前贸易公司所主张租赁合同签订时间间隔较短，在两份租赁合同约定内容不一致的情况下，原审判决结合共前贸易公司和张伦之间关系认为现有证据并不能证明《房屋租赁合同》形成于2012年8月1日，

【基本案情】王某、阚某（卖方）与秦某、季某（买方）签订了《房屋买卖合同》，约定购房款2850000元及付款条件、违约责任等。上述合同手写部分除签名外均为中介公司的员工谢某所写。同日，阚某将房屋产权证暂放中介公司保管并收到秦某的购房定金20000元。秦某、季某支付房屋首付款480000元后进行了房屋过户登记，将房屋的产权登记在秦某名下。后秦某、季某一直以“未交付子母车位”为由

签订二手房中介合同注意事项（一）买方的注意事项1、【核实房源的真实信息】比如房屋坐落、房屋性质（是否两限房、经济适用房、央产房等）、面积等信息。如因房源真实性有误导致买方损失的，应当由中介公司承担赔偿责任。2、【核实房屋权利人身份】要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本相一致，如房屋产权人不出面则要求出具委托授权书，并明确约定中介有复印和保留这些文件的义务

一、房租签合同注意哪些问题签订租房合同时要注意的问题有：注意查看双方有效身份证明及租赁合同；注意明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任，要求出租方提供租金收据；注意应对提终止合约情况做出约定。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房屋租赁合同可租赁的最长时间是多久房屋租赁合同可租赁的最