一、宅基地没有土地证如何确权宅基地没有土地证的确权是经过合法审批的，是可以确权。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。根据《民法典》第三百六十二条的

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。2、因房地产受让人的过错，

1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同

个人继承房屋适用范围个人继承房屋①。注①包括住房与非住房。需缴纳的税收：契税、印花税1.契税。法定继承人②通过继承承受房屋权属免征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税③，税率为3%，计税价格由征收机关参照房屋买卖的市场价格依法核定。计征契税的成交价格不含增值税。2.印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税，税率万分之五。备注：自2022年1

01基本案情2021年4月23日，李某与某置业公司签订认购书，并向某置业公司支付定金20000元。2021年10月7日，双方签订商品房买卖合同约定李某采取银行按揭贷款方式支付剩余房款，2022年4月30日前交付涉案房屋。2021年10月26日，涉案房屋办理首次确权登记。李某在办理按揭贷款申请时，因被银行告知其需要与某置业公司重新签订一份现售合同。开发商直至2022年4月6日未与李某签订现售合同。故

01基本案情2017年12月22日，某房产公司与刘某签订《商品房买卖合同（预售）》（含附件）及补充协议，约定刘某采用分期方式支付购房款。刘某支付首期款后，一直未支付剩余购房款。某房产公司诉请解除与刘某签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关的补充协议，并要求其配合办理注销商品房买卖合同网上备案、登记所有手续等。02裁判结果法院经审查认为，根据佛山地区商品房交易习惯可知涉案合同已经进行了备案。即使涉案

01基本案情2019年5月6日，某置业公司与莫某签订《商品房买卖合同（预售）》。约定莫某应在2019年5月6日前向银行申请办理银行按揭手续并按照按揭方式付款。其按揭申请未获得银行批准，应在按揭未获批准之日起六日内依照某置业公司认可的其他付款方式履行付款义务。之后，莫某按揭申请未获银行批准，亦未按上述约定付款期限向某置业公司支付购房款。某置业公司以莫某违约为由要求解除与其签订的商品房买卖合同，并要求

1、拿着该房屋的三证，户口本或者其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，每个人身份证，被继承人的婚姻状况证明，还有产权人的死亡证明等相关资料，携相关人员一起去公证处，做产权继承公证。2、承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和公

买受人从开发商处购买房屋，尚未办理产权登记，又将该房屋转卖给第三人，第三人能否直接请求开发商协助办理权属证书问：买受人与开发商订立房屋买卖合同后，在尚未依据《城市房地产管理法》等相关规定办理房屋产权登记时，又将该房屋转卖给第三人，该第三人能否直接请求开发商协助办理权属证书？答：对此实践中存在两种观点：第一种观点认为，基于合同相对性原则，第三人只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记，不能直接向开发商

第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要24.已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产，利害关系人请求确认物权的归属或内容，权利人请求排除妨害、消除危险，对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，均应不予支持。司法观点来源：《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》理解与适用就不动产而言，除法律另有规定外，需完成物权登记方