以签订《商品房买卖合同》及《回购协议》方式进行资金融通的，应当依照当事人的真实意思表示及合同履行情况进行认定处理。【规则解析】：当事人签订了《商品房买卖合同》和《回购协议》，并发生资金转让，但各方对债权债务的性质各执一词，一方主张是商品房买卖，一方主张是民间借贷，双方均未提供足以证明自己的主张或者足以反驳对方主张的证据。在双方证据均有缺陷的情况下，应当结合双方当事人提交的证据，探究《商品房买卖合同

房屋共有权人如何增加房屋共有权人的增加需要到房屋登记管理部门进行房屋产权人变更登记，增加产权人。我国法律规定，房屋物权归属一定要到房屋登记部门进行登记，发放房屋产权登记簿才发生效力。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条

1、基本案情涉案房屋登记所有权人为尹某良，尹某良于2017年4月9日死亡。尹某良与陈某风系夫妻关系，二人育有长女尹某荣、次女尹某华、长子尹甲、次子尹某才;尹某良的父亲母亲和尹甲都已经病故。尹某才于2012年5月9日、2013年4月1日先后向尹某华的账户转入30万元、23万元。尹某华于2013年3月18日向尹某良账户转入53.5万元。次日，尹某良将53万元转给付某装饰地产公司。尹某才自述2012年因

裁判要旨因杨某提起本案的基础系其与赵某1之间存在房屋买卖合同关系，双方在合同中明确“该房屋所有权人名义上为赵某1之父赵某3，实际所有权人为赵某1，就此财产，赵某1家庭内部已析产明确”,故杨某有理由相信赵某1有权处置涉案房屋，杨某系善意第三人享有合同请求权。诉讼请求杨某向一审法院起诉请求：1.请求法院按照《析产书》的约定，将北京市丰台区x号楼x层x号房屋判决登记至赵某1名下；

2020年6月，小李夫妇在广州增城某小区购置一套房屋。同年10月，接到开发商收楼通知，验房时发现房屋墙体存在大面积漏水现象，故拒绝收楼，并要求物业对房屋进行修复。2021年6月，小李夫妇再次前往验房，发现漏水问题仍未解决。后未再接到物业告知房屋修复完毕及收楼通知，也未再前去查看。2022年初，物业将小李夫妇诉至法院，要求其支付2020年11月至2021年12月的物业服务费、公摊电费5179.30元

社会生活中，越来越多的人因为自主或者生产经营的需要租赁房屋，但各种租房问题也随之而来。租赁合同怎么签？收房时设备坏了怎么办？本文总结了房屋租赁中常见的10个法律问题，供大家在处理相关事务时参考。1、房屋租赁合同是否必须采用书面形式？租赁期限六个月以上的，应当签订书面的租赁合同。2、租赁期限是否可以约定任意年限？租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的部分无效。3、租赁合同被认定无效，造成的损失

善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费的标准问题理论界或实务界的不同观点：第一种观点：房屋使用费的标准应该参照通地段同类房屋租金计算。第二种观点：根据无效合同的处理原则，应该以实际使用年限的房屋折旧费作为买受人返还的房屋恢复原状的补偿，即房屋总价÷约定的土地使用年限×实际使用年限，或就房屋折旧费进行评估。第三种观点：第一种意见与第二种意见采用的标准过高或过低，有失公平，可考

来源丨《最高人民法院民事审判第一庭裁判观点》编者说明：本文转载自最高人民法院民事审判第一庭编：《最高人民法院民事审判第一庭裁判观点·民事合同卷（上）》，人民法院出版社2023年版，第63-64、66-67页；最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组编著：《中国民法典适用大全·物权卷（一）》，人民法院出版社2022年版，第156页。本公众号对原文内容及文字表述作了技术性综合

案例一：某小区的投票权数为1291票，回票数为703票（其中同意票为417票，反对票为278票，弃权为8票），回票率为54.5%，未达到法定三分之二参与表决的要求，不符合民法典278条之规定，故表决程序应当被认定不符合法律规定，业主大会无法通过相关决议；但是，如果按照该小区议事规则规定，收到选票未回复的视为同意大多数已经回票业主意见，已经送达未回复的票数584票全部应当计入同意票，则小区的同意票数

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权