2021年11月10日，谭某、张某与某置业有限公司签订认购书，自愿认购某小区10幢1至2层5、6号沿街商铺，总价款为1370000元，谭某已支付首付款770000元，且合同还约定：商铺如抵押，买受人有权解除合同。后谭某要求公司签订正式买卖合同并交付房屋，置业公司未予办理。谭某于2022年1月12日在郯城县不动产登记交易中心查询，该公司出售给其的商铺尚在抵押之中，2022年3月9日郯城县不动产登记交

本案经最高法院审判委员会讨论决定，判决于2020年12月3日生效。裁判要点：1.因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归

1.住改非房屋如何认定停产停业损失。涉案房屋虽存在实际用于经营的情形，但当事人并未提供证据证明涉案房屋属于非住宅房屋或已被认定为属于非住宅的合法建筑，也未提供纳税凭证。一审按照再审申请人主张的48个月的营业收入计算停产停业损失，缺乏法律依据。二审考虑涉案房屋被违法强拆后当事人长期未获得合理补偿或赔偿，根据国务院有关规定并参照涉案征收项目所适用的征收补偿安置方案中“被征收房屋的建筑面积和

2021年11月10日，谭某、张某与某置业有限公司签订认购书，自愿认购某小区10幢1至2层5、6号沿街商铺，总价款为1370000元，谭某已支付首付款770000元，且合同还约定：商铺如抵押，买受人有权解除合同。后谭某要求公司签订正式买卖合同并交付房屋，置业公司未予办理。谭某于2022年1月12日在郯城县不动产登记交易中心查询，该公司出售给其的商铺尚在抵押之中，2022年3月9日郯城县不动产登记交

一、房屋过户费用的计算规则房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。《契税法》规定，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。二、房

一、房产拍卖流拍应该怎样处理按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。法律依据:《关

一、房产证未办理如何进行房产更名房产证没下来是否能更名，视情况而定：1.如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以；房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明；2.原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已

违章建筑本身就是一个违法行为，政府部门可以对其作出拆除、改造的决定。而买卖合同的标的物必须要是合法的，不能违反法律规定。法律依据：《城乡规划法》第四十条第一款、第二款在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用

一、房屋未领取产权证是否能买卖房屋未领取产权证一般不可以买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。无房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋。比如：房主买了房屋，但还未办理房产证;开发商未办理权属登记和产权证等手续;违章建筑;只有使用权没有产权的公租房等等。二、办理房产证需要多久办理房产证一般

一、尚未入住房产是否需要交纳物业费用尚未入住房产是需要交纳物业费用。购买房屋后，即使不住房，也依然是需要交纳物业费的。物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。二、拒缴物业费纠纷哪个法院管辖因物业费