第一，不管是按揭贷款还是抵押贷款，只要有贷款，房产都不能办理过户，贷款还清后才能过户。所以在离婚时一定要明确约定按揭贷款谁还，抵押贷款谁还，几个月或几年内还清，还清后几日内办理过户。 第二，如果房产证上登记的是两个人的名字，就比较麻烦，暂时没法给您或孩子过户了，就有风险。风险一，对方有债务，可能导致他名下的这套房产被查封或者被执行。风险二，到过户的时候对方拖延不配合。 第三，最

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