经常会遇到此类问题。 一旦被问到，就需要一一列举。 其实，列举案例往往是不能穷尽的。 现在就说一个极为严重的后果。 出名人如果有外欠，被起诉，被执行。他出名购置的房屋被法院依法查封的情况下，能不能对抗

066.买受人从开发商处购买房屋，尚未办理产权登记，又将该房屋转卖给第三人，第三人能否直接请求开发商协助办理权属证书 问：买受人与开发商订立房屋买卖合同后，在尚未依据《城市房地产管理法》等相关规定办理房屋产权登记时，又将该房屋转卖给第三人，该第三人能否直接请求开发商协助办理权属证书? 答：对此实践中存在两种观点： 第一种观点认为，基于合同相对性原则，第三人只能要求买受人协

一、售后包租行为可能被定性为非z法集z资，导致合同无效的风险 　　在司法实践中，售后包租被法z院认定为非z法集z资，违法建筑出租咨询，通常具有以下特征： 　　个人或者房地产开发商，以虚构的商业地产项目或者以实际已无法完成的项目为幌子，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非z法吸收资金的。此时，由于并不存在真实的商业地产项目或者由于开发商的经营状况恶化而使项目无法完

房产过户需要的资料：1、房地产转移登记申请表；2、房屋过户申请人身份证明。卖方是身份证原件及身份证复印件- 一 份。如果是已婚的话需结婚证原件及复印件、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份；买方是身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件。法律依据：《民法典》第二百一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不

役权与相邻关系是土地法与民法领域的重要概念，涉及土地的使用权和产权的平衡，以及不同土地所有者之间的权利和义务。以下是关于这两个主题的论述： 1. 地役权 地役权是一种土地上的不动产权利，允许土地所有者（受益人）在他人土地上（服务地）享有特定的利用权益。地役权通常在购房、建设等项目中出现。 主要方面： 设立方式：地役权的设立通常通过合同、遗嘱、法院判决或法律规定等方式产生。

一、借名买房的原因 1.规避法律、政策： （1）规避房屋限购令政策; （2）规避限贷令以及其他贷款障碍; （3）简便手续、减少税费; 2.争享特定购房优惠; 3.隐藏真实的财产信息; 

问：网签与备案有何区别？ 答：区分网签与备案主要应从以下四个方面进行把握：  一是含义不同。 网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。而

案件分析 共有物分割纠纷多出现于继承纠纷之后，待各继承人按份共有遗产却又对遗产的处理方式达不成一致意见时。 实务中常见的处理方式有如下几种： 1、原告作为主诉方，可以请求法院判决房屋归原告所有，由原告支付给其他共有人折价款。此种情况下，原告的诉请被法院支持的可能性较大。即使原被告均希望获得房屋所有权的情况下，双方亦可以通过竞价的方式达成各自目的。 2、原告可以请求法院判决房

案件背景 原被告三人共同继承位于重庆市某小区2103号房屋，经人民法院判决，三人共有涉案房屋。 判决生效后，被告将涉案房屋出租，并独占租金收益，严重侵犯了原告的权益，故原告将二被告诉至法院，请求依法分割涉案房屋及租金。 被告答辩要点： 我方不同意分割。我们应该多分，我们对老人贡献多。房子租不出去，没多少租金。分割款应该补足我交的物业费。 裁判

1.根据物权法第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。 2.根据《离婚协议书》，夫妻一方即取得了对案涉房屋所享有的请求过户登记的权利。该离婚协议是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为，是一种债的关系，夫妻一方据此针对该房产享有的是债权请求