物业费是物业服务合同的主要条款，所以物业费的调整实质属于合同变更的范畴。对合同内容进行变更除法定情形外，一般需要合同双方当事人协商一致。如果在物业服务合同中未对物业费调整作出事先安排与约定时，物业服务合同的变更可参照物业服务合同的签订程序，即《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的有关规定。物业费的调整应属该法第二百七十八条第一款第九项规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。“业主共同决定

根据《合同法》第96条（对应民法典第565条）的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”合同双方当事人均有权请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。根据当事人诉讼请求的不同，解除合同效力的起

签订租赁房屋合同需注意什么#民法典签订租赁房屋合同需注意：1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与其签订合同的人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。2、清楚写清楚租金和押金。3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。明确违约责任的处理。合

业主委员会有什么权利业主委员会的权利：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员：（四）选聘和解聘物业服务企业；(五)筹集和使用专项维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施：(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。法律依据：《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；

业主委员会的义务业主委员会的义务：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。法律依据：根据《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报

基本案情商家汇某数码入驻人人租平台，提供手机租赁服务。2023年4月8日，刘某通过人人租平台与汇某数码签订《租赁服务协议》,租赁全新国行苹果14pro128G手机，租完可归还/买断，商品押金890元，总租金6300元,分12期支付，每期525元，买断价10395元。同时，该协议约定逾期支付租金超过15个自然日，租赁服务关系自动转为买卖关系，刘某应当自买断后15日内支付买断款，买断款=买断价-已付租

补充合同有什么法律效力补充合同有下列法律效力：依法成立的补充合同，对当事人具有法律约束力；当事人需要按照补充合同的约定全面履行其义务；以及当事人违约的，需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补

一、定金条款和违约金条款并存时怎么办根据我国《合同法》第118条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此定金与违约金不能同时适用，只能选择适用。从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。定金条款和违约金条款并存时怎么办？相关阅读：定金和

一、合同定金的法律规定有什么到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《民法典》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。《民法典》第五百八十六条，【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八

合同的解除和撤销有以下一些区别：合同解除：-通常是基于双方约定的条件成就或出现法定事由，使合同提前终止履行。-可以分为约定解除和法定解除。-目的在于终止合同的效力，但可能并不否定合同先前的效力。合同撤销：-一般是因为合同在订立时存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形，导致合同效力存在瑕疵。-是对合同从订立时起就不具有法律效力的一种纠正。-撤销后合同自始无效，视为合同从未成立过。总体而言，解除主要