购房者在收房时发现开发商交付的房屋存在墙面渗水的问题，能否要求退房，主要依据《中华人民共和国民法典》以及相关的司法解释。《民法典》第五百六十三条赋予了合同当事人在一定条件下享有合同解除权，其中规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。在商品房买卖合同背景下，如果房屋墙面渗水属于房屋质量问题，且该问题严重影响了房屋的正常使用和居住安全，符合“严重影响正常居

《中华人民共和国民法典》明确规定了商品房损毁、灭失风险的承担原则。根据《民法典》第六百零四条的规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。”这一基本原则适用于各类买卖合同，自然也包含商品房买卖合同。具体到商品房交易环节，交付使用是一个关键时间节点。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）第十一条规定：“对房

答：根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对小区内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区的电梯属于共有部分，应由业主共有和共同管理。并且《民法典》第二百八十二条明确规定物业管理公司等单位利用共有部分所产生的收入，在扣除合理成本后应当属于业主共有。因此，电梯内广告位、建筑物外墙、小区公共车位出租获得的租金，均属于小区业主共有。法律规定：《民

1.陈某某诉珠海某物业公司物业服务合同纠纷案入库编号：2023-16-2-121-001案号：（2022）粤0402民初1029号裁判要旨：1.业主为了自有车辆充电需要，在其车位上加装充电桩，是为了更好利用车位，同时符合绿色环保理念，物业公司应予配合办理相关安装手续。2.业主基于专有部分享有的权利，难免有利用共有部分的现实需要，这种需求应是业主专有权利行使的合理延伸，是为了更好地利用专有部分。该利

涉案房屋属于夫妻共同房产，在女方去世前，属共同共有，在女方去世后，由共同共有变为按份共有。女方享有涉案房产50%的份额，故其享有的财产份额有权赠与儿子，但对男方享有的50%的财产份额，女方无权赠与他人。即本案赠与合同部分有效，部分无效。张某向一审法院起诉请求：1.请求依法确认妻子与儿子签署的《赠与合同》无效；2.请求依法判令被告向原告返还涉案房屋，并协助原告办理过户登记手续；3.本案的诉讼费、保全

购房者在购买房屋后发现质量问题时，维权可依照如下步骤进行：1.第一步：与开发商协商根据《民法典》第五百七十七条的规定，购房者有权要求开发商按照合同约定履行义务，即提供质量合格的房屋。发现问题后，购房者应首先与开发商联系，提出问题所在，并要求其及时修理、更换或赔偿损失。2.第二步：收集证据收集有关房屋质量问题的照片、视频、验收报告、维修记录等证据，以及购房合同、付款凭证等相关材料。若有必要，可以委托

购房者对于逾期交房的项目，在开发商没有正当理由延期且不存在法律规定的免责事由时，完全可以在先行收房后继续依法追究开发商的违约责任。这一原则在中国现行的法律法规体系下得到了体现和保障。首先，《民法典》（自2021年1月1日起施行）中的合同编明确规定了合同双方应当遵循诚实信用原则，全面履行各自义务。其中第五百七十七条指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

业主在签字收房时，应当非常谨慎地审查房屋的实际状况以及相关文件的合法性与完整性，确保自己的权益得到充分保障。以下是一些基于现行法律法规和行业实践的重要注意事项：1.法定文件审查：业主应依据《城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，要求开发商提供完整的交房必备文件，包括但不限于《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》以及《管线分布竣工图》等。这些

购房者与开发商之间因购房合同而形成的房屋交付争议，与购房者和银行之间因按揭贷款合同所产生的债权债务关系是两个独立的法律关系。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》相关规定，开发商未能按照约定时间交房，确实构成了对购房合同的违约，但该违约行为并不能作为购房者拒绝向银行履行还贷义务的正当理由。具体而言，《民法典》第五百七十七条明确规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

当开发商未能按照购房合同约定的时间如期交房时，购房者可以依据我国现行法律法规采取以下步骤维护自身权益：1.催告履行：购房者首先应向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内履行交房义务。这一步骤依据《民法典》第五百七十九条的精神，当一方不履行合同义务时，对方可以要求履行。2.行使解除权：如果开发商在收到催告后的合理期限内（例如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提到的