房产办理了网签的行为并不具备物权变动和登记的效力，买受人并没有取得该房产的所有权，不能对抗善意第三人。该房产仍然属于开发商名下的财产，当开发商面临诉讼时，其债权人仍然可以申请查封开发商名下的该房产，网签并不影响查封。即使买受人支付了全部价款，且实际占有该套房屋，只要没有办理产权过户登记手续，法院就有权根据申请实施查封、扣押、冻结等保全措施。但是如果买受人已经支付全部价款并实际占有，只要买受人没有过

一、小产权房买卖合同有效吗(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权

裁判要点：当事人提交房屋入住通知书、装饰装修管理协议、前期物业管理服务协议、水费单、电费单、物业费收据等材料，但未提供物业费、水费、电费等费用缴纳银行转账记录及缴费凭证原件，不符合证据规定，不足以证明其在人民法院查封之前已合法占有该案涉房屋。中华人民共和国最高人民法院民事裁定书（2021)最高法民申7524号再审申请人（一审原告，二审上诉人）：李继刚，基本信息略。被申请人（一审被告，二审被上诉人）

老人过世后，既未立下遗嘱，也没有合法继承人，名下房产该归谁所有呢？李老汉的侄女小杨向法院提出申请，希望能获得房子的所有权。新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院再次开庭审理一起申请认定无主财产案件。案件详情：1945年李老汉与王莲登记结婚，婚后育有一子李小文，1995年丈夫李老汉因病去世后，王莲和儿子李小文因身患精神疾病，生活无法自理，需长期在医院接受治疗。如此困境下，小杨作为李老汉的侄女，

廉租房拆迁产权怎样处理廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。由此可见，企业建房后可申请使用廉租房，但是得政府批准，并且由政府发放租金补贴，廉租房主要还是政府建造的。所以对廉租房进行拆迁时，廉租房的产权人

租赁合同具有下列法律特征：(1)租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。(2)租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。(3)租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。(4)租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。《民法典》规定：租

房产证什么时候能拿到#民法典如果合同对拿房产证的时间有约定，按照合同的时间。如果合同没有约定的，就按照国家的相关法律规定：购买期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证：如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。如果是全款买房，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第二百一十条不动产登记，由不

农村集体土地拆迁工作事关农民的切身利益，尤其对于“外嫁女”这一特殊群体，负有补偿安置职责的行政机关要依法妥善处理好其合法诉求，切实保障其享有的补偿安置利益。（一）“外嫁女”能否享受拆迁补偿安置待遇的考量标准，也即“外嫁女”应否获得与其他村民同等的拆迁安置补偿待遇。对于“外嫁女”能否获得与其他村民同等的补偿安置待遇，目前法律法规并未作出有别于其他村民的特殊规定。从司法实践来看，涉及“外嫁女”拆迁补偿

购买法拍房后，该房产原有租赁关系之义务？竞买人竞拍成功后，是否有权请求原有的承租人腾让房产？如查明原租赁关系于查封前即真实存在且承租人持续占有租赁物，承租人可以排除执行，可“带租拍卖”，原有的租赁关系及租赁物被使用不受影响；如果“原租赁关系”系虚假或恶意串通形成的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020修正）（法释[2020]21号）第三十一条：承租人请求在租赁

“法拍房”的风险（含法律风险、非法律风险）汇所拍卖房产可能系无所有权登记信息（即系“无证房产”）。“无证房屋”是可以进行司法拍卖的，执行法院不应以房屋无权属证明为由拒绝进行司法拍卖——依据：《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部的通知》（法[2012]151号）“拒绝拍卖”属执行行为违反法律规定，当事人或利害关系人可向执行法院提出书面执行异议；如仍对执行异议之裁定结果不服，当事人或利害关系人可进一