按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定

房屋赠与人不会写字的，是可以委托其他人写赠与合同的，例如委托律师、亲属等，委托他人代写赠与合同的，应该找两名见证人见证。相关法律规定：《民法典》第一百六十三条【代理的类型】代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。房屋赠与要符合的条件是什么房屋赠与必须符合一下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与

“一房二卖”行为中出卖人和次买受人是否为恶意串通，可从如下角度进行判断：1.次买受人是否实际看过房。2.出卖人与次买受人之间是否存在特殊关系。3.是否有实际支付房款的凭证以及购买价是否在市价合理起伏范围内。4.出卖人与次买受人对房屋买卖中的重要条款（如付款方式、产权过户办理、税费支付、房屋交付、逾期交房违约责任、逾期付款违约责任等内容）是否有约定，如有约定，约定的内容是否符

根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋存在凶杀等非正常死亡，可能会影响房屋的使用价值和市场价值，因此，买受人有权要求退房。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，如果出卖人在出卖房屋时，隐瞒了房屋存在凶杀等非正常死亡的事实，买受人可以要求退房，并要求出卖人承担违约责任。需要

烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。如果你购买的房屋已经成为烂尾楼，你可以要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事

导语：很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女的名字。那么，怎么在房产证上加上子女的名字呢？房产证上加子女的名字又会有什么风险？把房产登记在子女的名下有什么好处呢？1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；3、能给子女提供一定的经济保障；4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。虽说

恋人买房，筹备未来的家本是一件喜上加喜的事，但若双方未能终成眷属，分手后两人共同购置的房产该如何划分？近期，上海市第一中级人民法院审理了这样一起房产分割纠纷案。【新房未交付，恋人却已分道扬镳】大元和小方曾是一对甜蜜恋人。2004年正处在热恋期的两人看中了一新楼盘，并于当年3月31日共同与开发商签订了《上海市商品房预售合同》，预售款为111万余元。两人共同支付了首付款33.3万余元，小方又申请了公积

张先生租房已经好多年了，前几天发现门口张贴了法院的公告，说房子因房东欠债要被查封拍卖。这下麻烦了，房租还没到期，重新找房也来不及啊。再说这里都住习惯了，搬走又得重新适应新环境。张先生想起了自己的律师朋友，赶紧咨询。律师告诉他，法律规定，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，承租人可以在租赁期内继续租用房产。如果被执行人在房屋已经被查封的情况下出租的，承租人不得对抗申请

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，你可以通过以下步骤来解决漏水问题：1.联系开发商或物业公司，要求他们对漏水问题进行检查和修复。在联系开发商或物业公司时，你可

租房房东违约怎么办在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金如果合同有约定，按照约定。没有约定根据实际损失确定赔偿金额。但是不能超过损失的百分之三十。1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：