甲欠乙款，遂与乙签订以房抵债协议，甲房屋抵给乙。乙占有房屋，未办理过户手续。另因甲欠丙款，丙申请执行甲，要求拍卖房屋，乙请求排除执行。规则一：以房抵债协议合法有效且已经实际占有的，可优先于普通债权排除执行。【评析】此类型属于案外人（被抵债人）乙以对被执行人（抵债人）甲将其房产“以房抵债”情形下，排除申请人丙的执行裁判规则认定标准。乙与甲在案涉房屋被查封前存在经生效裁判确认存在合法有效的债权债务关系

买到烂尾房真的太糟心了！不仅房子住不进去，还得继续还房贷，简直是雪上加霜！今天，律师来给大家支招，教你三招维权，让你不再为烂尾房发愁！一、与开发商协商，争取解决方案遇到烂尾房，第一步是和开发商沟通。看看他们有没有复工计划，或者能不能给出一个合理的解决方案。比如，有的开发商可能会承诺引入新的投资方继续施工，或者给你一些补偿。如果开发商愿意配合，说不定问题就能解决得快一些。二、联合其他业主，集体维权更

房屋买卖纠纷的处理方式主要包括以下几种：协商处理：当买卖双方在房屋买卖合同中产生争议时，首先可以尝试通过协商的方式来处理。协商通常涉及对原合同中的条款进行修改、删除或增加，以达成新的共识。这种方式的优势在于能够迅速解决问题，降低当事人的成本，并且有利于维护双方的友好关系。调解处理：如果协商未果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九条，人民法院审理民事案件时，应当根据自愿和合法的原则进行调解。这意味

‌租房合同中约定违约金为20%在一定情况下是合法的‌。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果双方在租房合同中明确约定了违约金为20%，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害国家、社会公共利益或他人合法权益，那么该约定是有效的。‌12合理性的判断标准‌实际损失为

爷爷将房产过户给孙子通常不必须进行公证，具体情况如下：赠与过户如果选择赠与的方式，公证不是必经程序。不过，办理公证可以增强赠与行为的法律效力和公信力，有效避免以后可能发生的纠纷。在办理过户时，若孙子未满18周岁，通常需要其法定监护人去做公证并在过户时签字。继承过户如果爷爷去世后，孙子通过遗嘱或法定继承的方式获得房产，一般需要先办理继承权公证，再到房管局办理过户。因为公证可以确保遗嘱的真实性和合法性

是的，需要一致，但也有特殊情况。房产证上的名字需要与网签备案时的名字一致。网签是购房过程中的重要环节，旨在确认买卖双方的身份和交易意向，而房产证则是房屋所有权的法定证明。特殊情况共有财产情形‌：在婚姻存续期间，即使房产证上只写一个人的名字，该房产仍可能被视为夫妻共同财产。此时，虽然形式上不一致，但双方的权益仍受到法律保护。‌房产证加名情形‌：在房产证办理下来后，可以通过相关手续在房产证上添加其他共

学区房不能入学，购房者的权利怎么保护？原创深圳付律师付律师来啦2024年12月16日19:04广东听全文一、基本案情2019年5月20日，房地产公司与傅某丙（傅某甲、傅某乙的女儿）签订《定金合同》，傅某丙预定案涉房屋。同年6月21日，傅某甲、傅某乙对案涉房屋部分空间进行装修，工程费为8500元。2019年6月22日，房地产公司与傅某甲、傅某乙签订《商品房买卖合同》，约定傅某甲、傅某乙购买案涉房屋，

从你买房那一刻起，这些管理费就逃不掉了很多人觉得，买了房子不住人，物业费就该少交点。毕竟没用电用水，也不会产生垃圾，门也不进不出，凭什么要交全额物业费？这种想法看似很有道理，但实际上并不成立。一线城市住房空置率高达20%-25%，二三线城市更是达到了25%-30%。新建小区的空置率甚至超过30%，这意味着每10套房子里面，就有2-3套是没人住的。物业服务不会因为房子空置而停止物业公司每天都在默默工

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及

业主大会决议的效力主要体现在以下几个方面：业主大会是物业管理区域内，是业主作为“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”团体的自治、自我管理最高意思的决策（权利）机关，《民法典》第二百八十条规定了业主自治管理团体作出决定的效力范围，从法律层面上明确了业主和业主委员会都有服从业主大会和业主委员会决定的义务。小区物业管理决策属于业主大会，是业主自治管理的最