根据《中华人民共和国民法典》第35条的规定“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”父母以其未成年子女房产设定抵押的行为效力如何认定？对于这一问题，最高人民法院给出了明确意见。中华人民共和国民法典第三十五条【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的

开发商委托自己的子公司担任前期物业服务公司，在中国现行有效的法律框架下是合法的，但须满足一定的条件和程序。根据《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第504号，2007年修订，现仍在执行）第24条规定，住宅物业的建设单位（即开发商）应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。若投标人少于3个，或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有

小区内的公共设施权属归属问题，根据中国现行有效的法律、司法解释和行政法规，主要包括以下要点：1.根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”2.《物业管理条例》（2018年修正版）第五十二条规定：

当您还完个人住房贷款后，需要注意以下关键的后续事项：1.解除房屋抵押手续：-还清全部贷款本金和利息后，应及时向贷款银行申请贷款结清证明，并携带房产证、身份证、贷款结清证明以及其他可能需要的相关文件，如他项权利证（即抵押权证明），前往当地不动产登记中心（或房管局）办理解除房屋抵押登记手续。只有完成这一步骤，房产才能真正回归到您的自由支配状态。2.退房屋保险：-如果在办理房贷时购买了房屋保险（尤其是房

住房公积金可以用来冲抵商业性贷款，但有一定的条件限制和操作方式：1.若已使用公积金贷款购房并仍有未还清的公积金贷款余额，通常需要先还清公积金贷款部分，才能使用公积金账户余额冲抵商业性贷款。2.若未曾使用公积金贷款，或者公积金贷款已还清，可以申请办理公积金冲还贷手续，通过部分提前还款或全部提前还款的方式，用公积金账户存储额来抵扣商业性贷款的余额。3.提取公积金归还组合贷款（即同时包含公积金贷款和商业

个人购买商业用房不能申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的设立初衷是为了支持居民解决基本居住需求，即用于购买、建造、翻建、大修自住住房等用途，而不适用于购买非住宅性质的商业用房。《住房公积金管理条例》中关于公积金贷款的使用范围有明确限制，并未包含商业用房。此外，在多地住房公积金管理中心的执行政策中也明确规定，商业用房、办公用房以及其他非住宅性质的房产不属于公积金贷款的支持范畴。总结来说，根据过往的一

在现代社会，购房是许多家庭的重大投资，然而有时购房者会面临房屋存在质量问题的困扰，例如商品房出现漏水现象。面对这种情况，作为购房者该如何依法向开发商主张自己的权益呢？2022年，王女士购置了一套新建的商品住宅，入住不久就发现客厅顶部及卫生间存在严重漏水问题，严重影响居住质量和房产价值。王女士在第一时间联系了开发商，要求修复漏水并承担相应损失。然而，开发商在初步维修后，漏水问题并未彻底解决。在此背景

余某某诉某某实业开发公司商品房预售合同纠纷案——关于商品房预售合同约定带装修的商品房交付条件的认定裁判要旨：关于带装修商品房买卖合同交付条件的认定。商品房预售合同对商品房应当具备的装饰装修及设备标准进行了明确、详尽约定的，应当认定商品房的交付条件包括装修工程的完成，在合同约定的交房日期届满时涉案商品房装修工程未完成的，买受人享有拒绝收楼的权利。装修工程已经完成，但是存在装修瑕疵的，在不严重影响正常

【裁判要旨】在“一房二卖”情况下，两个买受人签订的合同均为有效，一方办理了房屋产权过户登记，同时另一方占有房屋却对“一房二卖”不知情，直到其在申请房屋产权过户登记时才知晓，自该时起，其占有已经丧失了法律依据。在此前提下，认定不当得利的返还范围，应当自法律根据消灭时开始计算，并根据得利人是善意还是恶意而作区别。得利人不知道且不应当知道没有法律根据时，仅返还现存的利益；在明知没有法律根据后，返还的利益

【裁判要旨】地下车库兼具有人防工程性质，其所有权属于国家，依法不得转让，但地下车库的使用权可以转让流通。开发商对地下车库（人防工程）依法享有使用权，其与购房人签订《商品房买卖合同》，将地下车库的使用权进行转让，并不违反法律强制性规定。购房人应当知晓法律法规中关于地下车库（人防工程）所有权不得转让的规定。开发商未在《商品房买卖合同》中专门对此作出提示及表述，并不构成刻意隐瞒和欺诈。开发商将地下车库使