一、没有房本的房子签的购房合同有效吗没有房本的房子签的购房合同有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。但需要注意，这样的房子不能办理变更登记，意味着房屋的物权人实际还是卖方。如果卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。因此，购买无房产证房屋有风险，买

最高法审委会：因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷由出卖人承担，购房人无需还款！：近期，恒大等开发商陷入经营危机，很可能未按照约定期限交付房屋！购房者可以行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》，在按揭贷款买房情况下，与银行签署的借款合同、抵押合同如何处理，最高人民法院的案例给出了答案，值得参考！本案系经最高法院审判委员会讨论决定，最高法于2020年12月3日做出判决，并于2

一房二卖的行为可能会导致出卖人承担以下法律责任：1.返还购房款及利息：买受人可以要求出卖人返还已付的购房款以及相应的利息。2.赔偿损失：如果因为一房二卖导致买受人遭受损失，买受人可以要求出卖人赔偿这部分损失。3.赔偿责任：在某些情况下，买受人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。4.合同履行：对于有效的合同，任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。但是，实际上只能交付

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。什么是

一、案例简述：（1）宁先生和聂女士刚结婚，双方因所在地住宅楼盘限购政策和手头资金限制，双方决定从附近的其他城市购买商铺，经先生地地产商宣传购买了该地购物商场的楼盘，客户除了获得商铺产权外，还有权获得商铺托管运营公司按年支付的租金，租金计算下来约获得12000元至18000元。除此之外，该楼盘位于城市中心地段，且有当地城投和银行背书，该购物商城商铺一经发售供不应求。（2）双方办理不动产产权证书后，

基本案情朱先生一家五口在和谐社区和平村（化名）修建一栋四缝两层的房屋。2009年6月，朱先生将其中两缝，层高两层的房屋卖给和谐社区诚信村（化名）刘氏夫妇。双方在当地村组工作人员的见证下签订《购房协议》，协议约定：“刘氏夫妇购买朱先生户已建成房屋两缝，层高两层，占地面积为120平方米，价格为60万元整。该房屋出售给买房者后，房主的所有一切管理权及使用权等，一切权利全部归购买房屋者所有，原房主朱先生无

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土

卖方通过中介公司出售房屋，但并未准确告知房屋所有权来源，中介公司也未对此进行更多询问与了解，最终导致实际应缴税费远高于中介公司估算的税费，是什么原因导致税费变化？这种情形下，增加的税费应当由谁承担呢？近日，上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）审结了这起中介合同纠纷案，最终判决中介公司税费核算错误是因卖方自身疏忽所致，但中介公司服务存在瑕疵，扣免佣金1万元。卖方施先生与中介公司及案外人买方吴

开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将前述案涉房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明前述案涉房屋处于出租状态。在房屋被他人占有使用的情形下，作为专业金融机构，银行应当对房屋的出租情况进行充分的现场调查，以查明出租人是否是开发商，抵押物是否存在真实的权利人，从而避免错误接受已出售房屋作为抵押

商品房买卖合同作为典型的双务合同，交付房屋及支付房屋价款是开发商和业主所负的对待给付义务。业主迟延付款违反了其应依约按期支付价款的义务，开发商迟延交房则违反了其应按期交付房屋的义务，均应承担相应的违约责任。对于违约责任，《民法典》第五百八十四条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得