【案情】成某通过淘宝网络司法拍卖平台参与房产拍卖，以人民币564万元的价格竞得位于湖南省某市一处房屋，并将全部款项交至法院。执行法官携过户材料前往某市不动产登记事务中心核实买受人成某的购房资格，经过与该中心核实，购买某市房产需具备两个条件之一即可：1.具有该市户籍；2.非该市户籍的需提供最近2年该市社保明细或2年个税证明。经与成某核实，成某现在户籍在广东省湛江市，且无法提供某市2年社保或个税证明。

首先，在经出租人同意的转租中，因承租人长期拖欠租金，次承租人一直将其应付承租人的租金直接支付给出租人，而出租人均予以接收的行为，可视情认定为次承租人与出租人就履行转租合同达成一致意见。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》认为，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致意见。否则，次承租人要求继续履行合同的主张人民法院不能支持。这说明在例外情形下可以判定次承租人直接与

没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗国参律所表示不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，购房者才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。房屋出售方逾期交房怎么办国参律所表示

在《中华人民共和国民法典》中，对于共同继承的房屋在未分割前的归属问题，有着明确的规定。根据《民法典》第一千一百五十二条的规定，继承开始后，继承人没有明确表示放弃继承的，视为接受继承。同时，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。如果遗产在继承开始后尚未分割，那么各继承人对遗产形成共同共有关系。具体来说，《民法典》及相关司法解释中虽未直接指出“共同继承的房屋未分割前属于继承人共同共有

根据最新实施的《中华人民共和国民法典》第七百二十六条明确规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”承租人的优先购买权意味着，在租赁期内，当出租人打算出售正在出租的房屋时，必须提前给予承租人合理的通知期，让承租人在同等交易条件下有机会优先于其他

产权与永久居住权是两种不同的法律概念，在房地产领域具有显著的区别。产权，即房屋所有权，根据我国《民法典》的规定，是指对不动产所享有的完全的、排他的财产权益。产权人不仅有权占有、使用房产，还可以对其进行收益（如出租）、处分（如出售、赠与、抵押等）。拥有产权意味着持有人对该房产拥有完全的所有权，其权益受到法律的充分保护，且无期限限制。而永久居住权，作为《民法典》引入的一项新型用益物权，适用于居住目的。

阅读提示：《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称“执行异议和复议规定”）第二十八条规定了无过错买受人有权排除法定优先权人的申请执行，既然称之为“无过错买受人”，那么，此类买受人必须满足的条件是对于案涉不动产未能办理过户登记手续不存在过错。如何认定买受人是否无过错呢？本篇文章通过检索最高法院近三年来关于这一问题的裁判观点，梳理、

小产权房是指在农村集体土地上建设，并未经过正规合法审批流程，无法获得国家正式颁发的房屋所有权证书和土地使用权证书的房屋。我国现行法律法规及政策对小产权房的态度明确且一贯，即不予以合法登记发证。根据国土资源部等部门近年来发布的相关政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定，对于不符合规划、未取得合法用地手续和建设许可的小产权房，以及通过非法定征收程序将农民集体土地转为国有土地后建设的

1、房屋可以转租情形有：（一）租赁合同中明确约定可以转租的；（二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；（三）出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。2、法律依据：（1）《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人

1、争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。2、求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。3、向政府主