合同漏洞填补规则包括：行业组织章程、会计师协会和交易所等中介机构的业务规则，这些也可以作为确定当事人权利义务和责任的参考依据。解析：基于商事交易实践中对商事交易习惯的高度依赖，《民法典》第五百一十条已经赋予交易习惯以补充合同条款的一般解释性功能的效力。因此，商事交易习惯可谓民商事审判的法律渊源之一。民商事法官在确定当事人权利义务和责任时，应当尊重并重视一些行业组织的章程、会计师协会和交易所等中介机

首先，当出租人不具有出租意愿时，承租人不享有优先承租权。法律虽保障承租人的优先承租权，但不能以损害出租人的权益为前提。租赁期限届满后，出租人如要收回房屋自用，基于出租人所享有的处分权，承租人不能享有优先承租权。其次，承租人如果有迟延支付租金、擅自转租、改变房屋结构等符合合同约定解除条件的根本违约行为，承租人不能行使优先承租权。但如果只是显著轻微的违约行为，比如迟延支付租金几日，尚不构成合同约定的解

承租人主张优先承租权的前提是事先获知出租人继续出租的意愿以及租赁条件，若租赁期限届满后，出租人在有意愿继续出租的情况下，没有将出租意愿和租赁条件以合理方式通知承租人，而是直接与第三人签订了新的租赁合同，则会侵害承租人的优先承租权，此时，承租人有权向出租人主张损害赔偿。关于赔偿范围，若合同中已经做出明确约定，则可以从约定，若没有约定，承租人通常会主张搬迁费、另行选址的租金差价、经营损失、装修损失、员

什么是承租人的优先租赁权？房子被房东卖了还可以租吗？依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款规定：“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人的优先承租权是指，合同到期后，出租人另行出租租赁房屋前，应当提前在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先承租的权利。一般情况下，满足以下三个条件构成侵害承租人优先承租权：一是租赁期限届满时，原承租人向出租人作出过明确的希望继

裁判要旨】一般认为，对于当事人采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，人民法院应当认定约定的签订地为合同签订地。案涉协议管辖约定具体明确，并不违反法律的规定，在当事人未对合同约定的签订地真实性提出异议的情况下，受诉法院裁定将案件移送其他法院处理，适用法律不当，应予纠正。//中华人民共和国最高人民法院民事裁定书（2023）最高法民辖110号原告：张建民，男，1973年5月

1.确认买卖双方身份。尤其是受房屋交易政策的调整和影响，签订合同时要对可能出现的买受人购房资格变化。2.调查房屋权属问题，确保合同所涉及的房屋的权属清晰，产权无瑕疵。如是否被查封、抵押、出租、设立居住权、学区房名额的使用、户口迁移政策，房屋所有人为二人以上的，要注意审核是否全部同意出售。3.款项支付及房屋过户交房条款。关于合同条款中关于房屋款项的支付节点要明确，房屋过户的时间。另外，房屋交易过程中

交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用的做法与当事人双方经常使用的习惯做法不一致的，应当适用后者为交易习惯。解析：作为交易习惯的外在表现形式，在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法与当事人双方经常使用的习惯做法，两者可以一致，也可以不一致。在一致的情况下，当事人可以通过证明交易对方“知道或者应当知道”来主张该交易习惯；在不一致的情况下，依据民

《民法典》合同漏洞填补规则系列解读当事人双方经常使用的某种习惯做法，不违反法律、行政法规强制性规定的，可以认定为《民法典》所称交易习惯。解析：确定某种做法是交易习惯要求该做法是“当事人双方经常使用的习惯做法”。当事人双方的实际履行行为直接表明他们对合同含义的真实理解，所以如果当事人双方经常使用某种习惯做法，就可以认为该种习惯做法构成理解和解释当事人双方表达及行为的共同基础，即可以认为改做法是当事人

裁判要点卖房人（农村居民）与买房人签订《房屋及宅基地转让协议》，卖房人交付房屋、取得对价的行为，是对其财产权利的处分。在其后的拆迁活动中，政府基于买房人已经取得的土地登记手续，与买房人签订《拆迁补偿安置协议》，并无不当。基于诚信和合理原则，即使《房屋及宅基地转让协议》经司法程序被确认无效，卖房人也无权对《拆迁补偿安置协议》提起行政诉讼。因拆迁，涉案宅基地及房屋已丧失居住和使用功能并转化为拆迁利益，

融资租赁，作为一种创新的金融工具，近年来在企业设备投资和大型资产购置领域发挥着越来越重要的作用。它既是一种融资方式，也是一种租赁行为，巧妙地融合了金融资本与实物资产的运作机制，为企业提供了新的资金筹集和资产管理策略。本文将深入浅出地解析融资租赁的概念、优势、潜在弊端及注意事项，帮助企业与个人更好地理解和运用这一金融工具。首先，让我们明确何为融资租赁。融资租赁，又称财务租赁，是指出租人按照承租人的要