近年来，因商品房买卖产生的纠纷呈逐步增多的趋势，买受人和开放商在签订《商品房买卖合同》时通常都会明确约定，在满足一定条件下，买受人或开发商可以要求按照合同约定解除《商品房买卖合同》，或者双方可另行协商付款方式等，将合同继续履行下去，尽量减少损失。《商品房买卖合同》解除还有一种方式，即在符合一定前提下，买受人或者开发商亦可以根据法律规定，向人民法院或者仲裁机构主张解除合同的权利。依据《中华人民共和国

轻微违约的情形下当事人是否有权行使约定解除权？本人认为，关于当事人行使约定解除权是否应当受到一定的限制，特别是在轻微违约情形下当事人是否有权行使约定解除权的问题，理论和实践中有不同观点。对此，我认为，法院应当在首先尊重意思自治的前提下，兼顾合同正义的要求，通过体系化适用民法典第五百六十二条第二款和第一百三十二条的规定进行处理。其中，对于违约行为显著轻微的，支持行使约定解除权会造成双方权利义务显著失

《诉讼时效司法解释》关于诉讼时效起算的规定（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）未约定履行期限的合同，依照民法典第五百一十条、第五百一十一条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明

房屋质量问题不能作为拒交物业费的理由。房屋买卖和物业服务属两个不同的法律关系，业主不能以此为由拒交物业管理费来解决开发商的问题。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付

承租人解除合同有以下情形：1、双方协商一致的；2、解除合同的事由发生时；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的，例如，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；4、其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承

二手房买卖合同的生效条件：1、买卖双方具有完全民事行为能力；2、卖方具有房屋处分权，买方具有支付房款的能力；3、意思表示真实；3、合同内容及形式不违反法律规定；4、其他生效条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人

同一或关联出借人涉及的民间借贷案件（含诉前调解）或作为申请执行人申请执行公证债权文书、仲裁裁决的案件，满足下列条件之一的，可以认定为职业放贷人：1.以连续3年收结案数为标准，在同一法院民事诉讼中涉及10件以上，或者在全市各级法院民事诉讼中涉及20件以上的；2.在同一年度内，在同一法院民事诉讼中涉及5件以上，或者在全市各级法院民事诉讼中涉及10件以上的；3.在同一年度内，在同一法院涉及3件以上且累计

需要缴纳物业费。即使空置房屋，小区公共区域、公共设施设备仍需要维护，物业服务费和专有部分是否使用没有直接关系。也就是说，业主未入住房子的同时，仍需依法承担法律规定的义务缴纳物业费《民法典》第二百八十三条:建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。《民法典》第九百四十四条第一款:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费

正规的租赁合同是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》拟定的，要在合同中说明有法可依合同内容一般包括:1.租赁物的名称、数量、用途2.租赁期限3.租金及其支付方式和期限4.租赁物维修(明确出现损坏由谁负责维修，应注意提前明确如果不是租客人为造成的由出租房负责维修)5.双方当事人的姓名、名称和住所6.违约责任(双方的违约责任都要明确)7.争议的解决方式关于霸王条款:很多房东给

(接上篇)现如今合同纠纷频发，普通人签合同应该重点关注哪些条款？[四]切记相信口头承诺。口头承诺往往缺乏实质性的约束和保障，实践中大多合同纠纷案件均因轻信对方口头承诺引起的。在诉讼中，因口头承诺双方各执一词，法院通常会以书面合同约定的事项为准，因此，务必将双方约定好的事情写在合同里。[五]注重对方单位、个人是否有履行能力。通过登录“中国执行信息公开网”点击“综合查询被执行人”，输入对方的姓名、身份