2025年3月，被告冯某通过在线平台与原告某科技公司签订了一份《用户租赁及服务协议》，约定由被告向原告“租赁”一部品牌手机，租期6期，第一期租金1750元，其余每期租金1029.4元，总租金合计6897元。协议约定，若被告逾期支付租金超过7日，租赁关系自动转为买卖关系，被告需无条件同意支付买断款及逾期滞纳金，若逾期支付买断款，应按日万分之五支付逾期违约金。合同签订后，被告仅支付了前两期租金共计27

一、引言近年来，随着高校扩招和城市化进程加速，大学生校外租房需求激增，但因社会经验不足、法律意识薄弱，该群体成为租房诈骗的高危对象。据教育部2025年统计数据，全国大学生租房纠纷年均超12万起，其中60%涉及诈骗行为（如虚假房源、押金欺诈、合同陷阱等）。此类行为不仅侵害财产权，更可能引发人身安全风险。本文立足《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）、《刑法》及最新司法解释，结合实务案例，系统

2025年4月25日，孙某通过某网络购物平台在某店铺（未办理个体工商户登记）下单购买微耕机一台，并支付货款477元。第二天平台显示“商家已发货，该订单由商家自行配送，具体物流信息请联系商家”。2025年4月28日，店铺经营者胡某应孙某要求提供物流托运单一张。但孙某迟迟未收到货物，遂向网络购物平台提出申诉。网络购物平台及时处理，认定该笔订单存在违规行为，违规类型为“虚假发货”。2025年5月18日，

根据《民法典》第四百八十六条的规定，受要约人超过承诺期限发出承诺，或者在承诺期限内发出承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，构成逾期承诺。承诺期限与承诺的发出与到达的关系，存在四种情形：其一，受要约人在承诺期限内发出承诺并且该承诺在承诺期限内到达了要约人；其二，受要约人在承诺期限内发出承诺，但是在通常情况下该承诺就不可能在承诺期限内到达要约人；其三，受要约人超过承诺期限发出承诺，该承诺到达要约人

我国《民法典》第四百八十六条规定：受要约人超过承诺期限发出承诺，或者在承诺期限内发出承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，为新要约；但是，要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外。承诺本应在承诺期限内作出，超过有效的承诺期限，要约已经失效，对于失效的要约发出承诺，不能发生承诺的效力，应视为新要约。我国立法上关于逾期承诺的规定最早是在原《合同法》中规定的。该法制定时参考了《联合国国际货物销售合同公约

意思表示的撤回与意思表示的撤销不同，撤回针对的是未生效的意思表示，而撤销针对的是已生效的意思表示。意思表示的撤回是在意思表示生效前使其不发生效力，意思表示的撤销是在意思表示生效之后，行为人又作出取消该意思表示的表示。两者区别如下：第一，意思表示的撤回在意思表示生效之前，因此不会对相对人产生任何影响，也不会对交易秩序产生任何影响。允许表意人使未发生法律效力的承诺意思表示不发生预期的效力，在意思表示撤

二手房交易中，签完购房合同、付完定金或首付款后，卖方因为房价上涨反悔、坐地涨价、拒不过户交房，是非常常见的纠纷。很多购房者不知道该如何维权，只能被动接受违约金。告诉大家两种核心维权路径：第一，主张违约金，按照合同约定，要求卖方双倍返还定金、支付违约赔偿金，解除购房合同；第二，要求继续履行合同，起诉至法院，强制要求卖方配合办理过户、交房手续。司法实务中，只要购房合同合法有效、买方具备履行能力，法院大

在审判实践中，认定承诺生效时间还应当考虑个案的具体情况。例如，对于以信件通知形式作出的承诺，如果送达到要约人的公司地址，即到达了要约人的控制范围，要约人可以收到该信件并予以阅读。但是如果该信件是在国家法定节假日或者是在周末到达的，要约人公司不营业，因而不可能去阅读信件，只有当工作日到来，公司开始营业时才具备阅读的可能性。在这一情形下，应当将承诺到达要约人的时间认定为工作日开始的时间。反之，如果以信

受要约人若要撤回承诺，必须选择以快于意思表示作出的方式发出撤回通知，按照通常情况，撤回的通知应当先于或者最迟会与意思表示同时到达相对人，但因为其他原因耽误了，撤回的通知在意思表示到达相对人之后才到达。在这种情况下，相对人应当根据诚信原则及时通知意思表示的行为人，告知其撤回的通知已经迟到，意思表示已经生效；如果相对人怠于通知行为人，行为人撤回意思表示的通知视为未迟到，仍发生撤回表示的效力。在当前信息

一般情况下，房屋买卖合同，卖方应当披露的房屋的重大瑕疵有：1.产权相关重大瑕疵房屋产权存在争议，比如涉及继承纠纷、共有产权人未全部同意出售；房屋已被抵押、查封，且未在交易前解除相关限制；房屋属于小产权房、违建房，无法办理不动产权证书。2.安全类重大瑕疵房屋主体结构存在质量问题，比如承重墙开裂、地基下沉、屋顶漏水且无法彻底修复；房屋所在楼栋曾发生过重大火灾、坍塌等事故，造成结构性损伤；房屋存在严重的