①法律效力不同。商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度。商品房预售合同经过登记备案仅表明该买卖行为已纳入行政监管，在没有其他法定事由的情况下，该合同的效力优于出卖人一房多卖时时间顺序在后的商品房预售合同，但在办理产权过户登记前，商品房预售合同没有物权效力。没有物权效力就意味着无论合同履行状况如何，出卖人，也就是开发商仍然是标的物法律意义上的产权人。而预告登记则是不动产登记制度。《民法典》第二

①含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息（已经网签过的商品房无法进行二次网签）。备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格

今天的语境限定于消费者购买开发商建设的新房，二手房不在其列。一般情况下，购买商品房，办理不动产证的顺序为：签订合同——合同网签——备案登记——预告登记——首次登记——不动产登记薄的登记。1.不动产合同网签开发商与购房人签订书面合同后，由开发商登陆房产主管部门的房屋网签系统办理网签

对于大多数人来说，买房不仅是件大事，更是全家人的大事，辛苦攒了大半辈子的钱，倾尽心血买了商品房。验收房屋时却发现房屋有质量瑕疵，如房屋漏水、踢脚线松动、墙面凹凸不平、墙皮脱落等一些糟心的情况，遇到这些质量问题，购房人可否拒收房屋？围绕这些大家伙关心的问题，来和申沪一起来看下吧！根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋交付是指：开发商依据相关法律法规的规定

中国的房屋，从区域分有城市住房和农村乡镇住房；城市住房还分为商品住房、居民自建房、单位共建房、集体宿舍、以及保障房；保障房还分廉租房、动迁安置房和共有产权房等三种。按照国家法律规定的能够自由买卖的住房只有商品房。以下针对合同注意事项进行简单列举：签订房屋买卖合同时应注意如下几点：（一）看是否有商品房预售许可证取得商品房预售许可证必须符合下列条件：（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资

按照《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，构成善意取得必须符合以下三个条件：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。对于当事人提交虚假材料从而获得房屋登记的，房屋登记机构可以撤销已经作出的房屋登记行为。但是，房屋登记中如果存在善意取得的情形，则构成对撤销房屋登记的阻却事由。因此，

【案情】成某通过淘宝网络司法拍卖平台参与房产拍卖，以人民币564万元的价格竞得位于湖南省某市一处房屋，并将全部款项交至法院。执行法官携过户材料前往某市不动产登记事务中心核实买受人成某的购房资格，经过与该中心核实，购买某市房产需具备两个条件之一即可：1.具有该市户籍；2.非该市户籍的需提供最近2年该市社保明细或2年个税证明。经与成某核实，成某现在户籍在广东省湛江市，且无法提供某市2年社保或个税证明。

首先，在经出租人同意的转租中，因承租人长期拖欠租金，次承租人一直将其应付承租人的租金直接支付给出租人，而出租人均予以接收的行为，可视情认定为次承租人与出租人就履行转租合同达成一致意见。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》认为，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致意见。否则，次承租人要求继续履行合同的主张人民法院不能支持。这说明在例外情形下可以判定次承租人直接与

没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗国参律所表示不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，购房者才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。房屋出售方逾期交房怎么办国参律所表示

在《中华人民共和国民法典》中，对于共同继承的房屋在未分割前的归属问题，有着明确的规定。根据《民法典》第一千一百五十二条的规定，继承开始后，继承人没有明确表示放弃继承的，视为接受继承。同时，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。如果遗产在继承开始后尚未分割，那么各继承人对遗产形成共同共有关系。具体来说，《民法典》及相关司法解释中虽未直接指出“共同继承的房屋未分割前属于继承人共同共有